" 从一季度来看，疫情对广州写字楼租金、空置率等影响并不明显。" 第一太平戴维斯近日发布的《2020 年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》（以下称《报告》）显示，全市写字楼空置率环比微升 0.1 个百分点至 5.1%，平均租金 174.5 元 / 平方米 / 月，同比下降 3.3%。

未来五年新增供应达 368 万平方米，今年全市新增供应量达 82.1 万平方米，迎来历史供应高峰，预计空置率将进入上升通道，租金将稳中微跌。

租赁放缓，空置率微升，租金降了 1.5％

疫情致使租赁活动受阻且需求承压，广州写字楼净吸纳量 10 年来首现负值，为 -6851 平方米，空置率环比微升 0.1 个百分点至 5.1%。第一太平戴维斯数据显示，过去 10 年，广州年均净吸纳量为 37.4 万平方米。

第一太平戴维斯认为，受疫情影响，广州写字楼租赁市场于第一季度放缓，租赁活动受季节性因素影响于 1 月放缓，并受到新冠肺炎疫情及其后实行的防疫措施的冲击于 2 月陷入停滞。但影响不算很大，一是因为广州 2019 年第三产业占比达到 72%，二是一季度广州无新增写字楼项目入市，全市总存量维持在 524 万平方米。

房地产、能源及 TMT 行业扩租搬迁需求仍在

随着严格防疫控疫措施取得初步成效，市场活动自 3 月初开始逐步恢复。

来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通信、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业尤其是国有企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。据第一太平戴维斯数据，一季重大租赁交易出现在 1 月春节前已经签约的租赁，2 月基本没有新增签约案例，从 3 月开始部分需求恢复，问询和看楼量有所增加。

从租金来看，多数写字楼项目的私企业主仍维持自去年第四季度以来的谨慎态度，未采取任何激进租赁举措。而具备国企背景的写字楼业主主动提供如免租或减租等财务支持，以帮助符合条件的租户度过时艰。

因此，全市平均租金回调的趋势仍在持续，平均租金环比下降至每平方米每月 174.5 元，租金指数环比下降 1.5%，同比下降 3.3%。

预计今年将有超过 82 万平方米新增供应入市

疫情叠加市场供需情况，广州写字楼租金出现轻微下跌，第一太平戴维斯分析称，更多是因为市场供需变化。未来五年广州写字楼新增供应达 368 万平方米，其中今年面临巨大的新增供应，迎来历史供应高峰，全市新增供应量达 82.1 万平方米。

市场集中供应，因此全市空置率未来两年预计会达到 13%，进入上升通道，租金则将结构性下跌。

今年内，广州写字楼租赁需求的增长较前几年将呈现更大波动。租赁需求的增长预计将于第二季度持续承压，但或于今年下半年逐渐回暖。一季度，广州写字楼投资市场未录得大宗整售成交公布。尽管商务差旅和投资活动因疫情短暂搁置，但投资者对其大湾区房地产市场投资布局整体维系不变，并对本地市场的远期发展和前景保持强劲信心。