数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对西安、合肥存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

1、西安住宅市场

西安2020年一季度GDP2095.65亿元 同比下降4.1%。根据市(区)生产总值统一核算结果，2020年一季度我市生产总值2095.65亿元，同比下降4.1%。其中，第一产业增加值32.20亿元，下降1.9%；第二产业增加值613.84亿元，下降7.1%;第三产业增加值1449.61亿元，下降2.7%。

01存量住宅市场

存量住宅市场方面，总体来看，西安市存量住宅均价近一年保持平稳走势，波幅较小；具体来看，4月存量住宅成交均价为12,537元/平方米，环比小幅下降0.07%。详见下图：

2019年4月-2020年4月西安市主城区存量房月度价格走势

数据来源：世联EVS平台、小资家

4月，分行政区看，存量住宅市场仍是雁塔区独领风骚，由于雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。

西安市2020年4月份各行政区存量房均价

西安市2020年4月份主城区均价基于2020年3月份来说，整体均有不同程度浮动。其中新城区跌幅最大，环比下跌0.40%，其次是长安区，环比下跌0.26%，灞桥区涨幅较大，环比上涨0.21%。其余见下图：

02、新建商品住宅市场

新建商品住宅方面，数据显示，4月供应量上涨，批售面积为153.51万平方米，相比3月的96.80万平方米，环比上涨58.59%，同比增涨22.59%；本月批售套数为14,550套，对比3月的9,151套，环比上涨59.00%，同比增涨47.49%。

（注：以上所指新建商品住宅数据包括主城区以及西咸新区范围内的所有别墅、洋房、普通住宅等居住性质商品房数据。）

2019年4月-2020年4月西安商品住宅新增供应套数和面积走势

4月逐步复工之后，新增供应住宅明显上涨，置业选择较多。

2019年4月-2020年4月西安商品住宅月度成交走势

从新建商品住宅月度成交数据来看，本月成交均价略有下降。4月新建商品住宅成交均价13,314元/平方米，较3月份的13,628元/平方米 ，环比下降2.31%。

2020年4月西安商品住宅成交区域分布

从以上数据来看，区域成交均价依然是高新独领风骚，主要由于高新产业以及众多类型的大型企业聚集，人才聚集度较集中，购房需求较大，所以房价较高。区域成交量浐灞遥遥领先，由于浐灞近期楼盘优惠力度较大，所以吸引了较多客户选择。

由数据判断主城区外的新区置业热度较高，去化也较快，其中最受瞩目的非沣东新城莫属，沣东新城作为发展最快的新区，产业布局以科技和商贸为主，以及文化旅游，整体规划极具新引力，依托靠近大热的高新的板块，活力十足，因此吸引着众多置业人群的目光。

03、市场小结

综合来看，随着疫情逐渐控制，日常生活的逐渐恢复，前期积压的需求进一步释放，4月新房住宅供应量和成交量明显增加，市场明显回暖，新房住宅、存量房住宅成交均价波动幅度较小，预计5月市场成交将持续升温，价格保持平稳走势。

2、合肥存量住宅市场

01、存量住宅房价走势一览

从监测结果看，2020年04月合肥中心存量二手房均价较上月呈现下降趋势。巢湖市均价为8,981元/平方米，环比涨幅为-0.31% ，

长丰县均价为10,204 元/平方米，环比涨幅为0.89%，瑶海区均价为12,396元/平方米，环比涨幅为0.77%，

蜀山区均价为17,463元/平方米，环比涨幅为0.81%，包河区均价为15,792元/平方米，环比涨幅为0.82%，

庐江县均价为8,007元/平方米，环比涨幅为1.44%，庐阳区均价为16,124元/平方米，环比涨幅为0.88%，

肥西县均价为12,529元/平方米，环比涨幅为0.73%，肥东县均价为9,695元/平方米，环比涨幅为1.16%，

合肥高新技术产业开发区均价为15,841元/平方米，环比涨幅为-0.42%，合肥经济技术开发区均价为14,658元/平方米，环比涨幅为-1.10%，

合肥新站高新技术产业开发区均价为11,353元/平方米，环比涨幅为-0.11%，从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈微降趋势。

其中蜀山区综合考虑政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

02、房地产政策

4月17日晚，中共中央政治局召开会议，会议强调：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年4月20日贷款市场报价利率（lpr）为：1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。

03、市场小结

目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。随着疫情褪去明显，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速，预计同比与去年同期小幅回落。随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。