中指院：1-5 月深圳住房价格同比涨超 14% 写字楼供过于求-小恐龙商办

中指院：1-5 月深圳住房价格同比涨超 14% 写字楼供过于求

2020-06-12 来源：中国网地产

文章摘要： 2020 年 1-5 月，深圳市以住宅用地成交为主，占比 51.6%，其次，商办用地成交占比 48.4%。2020 年 5 月，深圳市以住宅用地成交为主，占比 72.0%

中国网地产讯日前，中指研究院发布 5 月份深圳房地产市场快报。

房地产政策

深圳市房地产政策

土地市场

整体市场 | 成交结构

2020 年 1-5 月，深圳市以住宅用地成交为主，占比 51.6%，其次，商办用地成交占比 48.4%。2020 年 5 月，深圳市以住宅用地成交为主，占比 72.0%。

深圳市土地成交结构走势（按规划建面）

整体市场 | 供求分析

2020 年 1-5 月，深圳市共推出土地规划建面 244.56 万㎡，成交 226.28 万㎡，成交楼面均价 11775 元 /㎡。2020 年 5 月，共推出土地规划建面 73.66 万㎡，成交 70.72 万㎡，同比增长 124.26%，成交楼面均价 25368 元 /㎡，同比增长 4903.6%。

深圳市土地供求价走势

整体市场 | 土地出让金

2020 年 1-5 月，深圳市成交土地出让金达 266.45 亿元，平均溢价率为 24.2%。2020 年 5 月深圳市土地出让金为 179.41 亿元，同比增长 11120.6%，溢价率为 29.5%，较去年同期降低 18.7 个百分点。

深圳市土地出让金 & 溢价率走势

宅地市场 | 供求分析

2020 年 1-5 月，深圳市共推出土地规划建面 113.30 万㎡，成交 104.74 万㎡，成交楼面均价 17879 元 /㎡。2020 年 5 月，共推出土地规划建面 44.46 万㎡，成交 44.46 万㎡，成交楼面均价 30433 元 /㎡。

宅地市场 | 土地出让金

2020 年 1-5 月，深圳市成交土地出让金达 187.27 亿元，平均溢价率为 39.6%。2020 年 5 月深圳市土地出让金为 135.30 亿元，溢价率为 45.0%。

商办市场 | 供求分析

2020 年 1-5 月，深圳市共推出土地规划建面 107.94 万㎡，成交 98.22 万㎡，成交楼面均价 7917 元 /㎡。2020 年 5 月，共推出土地规划建面 20.19 万㎡，成交 17.25 万㎡，成交楼面均价 25098 元 /㎡。

商办市场 | 土地出让金

2020 年 1-5 月，深圳市成交土地出让金达 77.76 亿元，平均溢价率为 0.3%。2020 年 5 月深圳市土地出让金为 43.29 亿元，溢价率为 0.6%。

排行榜 | 企业排行

排行榜 | 地块排行

热门地块 | 单价地王

热门地块 | 总价地王

房产市场

市场供应 | 全市供应

2020 年 1-5 月，深圳市商品住宅新增供应 54.83 万㎡，同比下降 59%。2020 年 5 月，深圳市商品住宅新增供应 22.54 万㎡，环比上升 485.5%，同比下降 41.5%。

深圳市商品住宅供应走势

市场供应 | 区域供应结构

2020 年 1-5 月，深圳市商品住宅新增供应主要集中在龙岗区、坪山区、光明区，供应面积分别为 31.48 万㎡、13.93 万㎡、9.42 万㎡。

2019 年 5 月 -2020 年 5 月深圳市各区商品住宅供应量对比

市场成交 | 成交量价

2020 年 1-5 月，深圳市商品住宅成交均价为 60395 元 /㎡，同比上升 14.1%，成交面积为 122.39 万㎡，同比下降 12.8%。2020 年 5 月，深圳市商品住宅成交均价为 53971 元 /㎡，环比下降 2.3%，同比上升 4.3%；成交面积为 27.28 万㎡，环比下降 6.6%，同比下降 37.8%。

深圳市商品住宅成交量价走势