青岛市存量房成交情况

从监测统计数据来看，青岛市2020年5月二手房共计成交5,679套, 环比4月上升6.3%（增加335套），同比2019年5月上升8.4%。5月份二手房成交面积共50.6万㎡，成交套均面积89.04㎡。

世联和小资家EVS监测青岛市5月份二手房均价为17,864元/㎡，环比4月份下降0.2%，同比2019年4月份下跌6.8%。总体来看，青岛市二手房环比量升价跌。

2019年5月-2020年5月青岛市二手房成交走势

各行政区存量房走势一览

从分区市场监测成交套数来看，5月份，西海岸新区（黄岛区）以1,259套为全市二手房交易冠军，占全市二手房成交总量的22.2%，成交面积11.53万㎡；市北区成交套数993套，为全市二手房成交亚军，占全市二手成交总量的17.5%，成交面积7.30万㎡；城阳区以674套夺得季军，占全市二手房成交总量的11.9%，成交面积6.82万㎡；位居后三位依次为崂山区、平度市、高新区二手房成交套数分别为284套、232套、65套。

2020年5月青岛各区域二手房成交走势

从分区市场监测案例统计数据来看，5月份青岛市七区三市二手房均价环比4月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中崂山区降幅较大，市场均价为32,333元/㎡，环比下降0.81%；其次是市南区（29,852元/㎡）环比下降0.8%。同比2019年5月份看，城阳区降幅最大，同比下降7.5%；其次是李沧区（19,543元/㎡），同比下降7.1%。

2020年5月青岛各区域二手房市场均价走势

山东省各城市二手住宅均价一览（单位：元/平方米）

小结与展望

5月青岛二手房市场稳中上升，越来越多自住型置业者选择二手房安家，从二手房5月份成交情况来看，市北区依旧是青岛二手房市场关注度最高的区域，从中介门店咨询量来看，市北区二手房源咨询量占到总咨询量的四分之一。同时，西海岸和城阳区域的二手房市场也在逐步升温，看房现场恢复火热。

目前，青岛二手房市场基本上是“非常平稳”且呈现“稳步微涨”的态势。在新出台的政府工作报告中，再次提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”在此大背景下，相信未来相当长的一段时间内，二手房市场行情还将延续这种稳定态势，市场不会出现起大起大落。