数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛存量住宅一季度房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

01 青岛市一季度存量房成交情况分析

突如其来的疫情，让岛城2020年存量房行情在初春时期意外进入“速冻期”。根据世联EVS监测统计数据来看，青岛市2020年一季度存量房住宅共计成交8,146套, 同比2019年一季度下降12.6%，成交总面积为72.5万㎡，成交套均面积89.0㎡。

从单月数据来看，2020年1月岛城存量房住宅共计成交3,557套,受春节假期影响，结束了两个月的“翘尾”行情， 环比2019年12月减少27.7%，同比2019年1月小幅上涨12.8%。存量房成交面积共32.0万㎡，成交套均面积90.1㎡。

2020年2月受突如其来的新冠疫情影响，岛城房产市场迅速“冰封”，2月存量房住宅共计成交802套，环比1月下降75.1%，同比2019年2月下降47.8%，创五年以来岛城存量房成交量最低月份。存量房成交面积7.8万㎡，成交套均面积88.4㎡。

2020年3月疫情得以控制，岛城存量房市场进入“回暖期”，存量住宅共计成交3,705套，环比2月大涨319.1%，同比2019年3月依然减少了17.1%。成交面积32.6万㎡，套均面积88.1㎡。

根据世联EVS监测青岛市2020年1至3月存量房均价分别为18,102元/㎡、18,095元/㎡、17,998元/㎡，环比各月均有小幅下跌态势；同比2019年一季度分别下降了5.0%、5.0%、6.5%。总体来看，青岛市存量房一季度环同比量价齐跌。

2019年1月-2020年3月青岛市存量房成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

青岛各区域存量房走势一览

从市场监测分区（市）成交套数来看，一季度，西海岸（黄岛区）以1,792套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的22.0%，成交面积16.6万㎡；市北区成交套数1,517套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.6%，成交面积11.3万㎡；李沧区以981套夺得季军，占全市存量房成交总量的12.0%，成交面积8.0万㎡；位居后三位依次为高新区、莱西市、莱山区存量房成交套数分别为78套、293套、396套。

2020年一季度青岛各区域存量房成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

从市场监测分区（市）统计均价来看，岛城七区三市存量房均价环比2020年2月较为平稳，其中远郊区域平度市、莱西市环同比均上涨，市场均价分别为8,595元/㎡、6,637元/㎡，远郊区县处于价值洼地，同比分别上涨5.7%、6.6%。作为主城区的市南、市北、李沧存量房均价环比有不同程度上涨，均价分别为30,309元/㎡、23,247元/㎡、19,667元/㎡，市场的突然变化，主城区存量房抗风险能力较近郊区县相对较强，市场均价未出现较大波动。

2020年3月青岛各区域存量房市场均价走势

数据来源：世联EVS数据平台

02 青岛市场一季度总结展望

回顾2020年一季度岛城楼市，受疫情因素影响，楼市如同被突然按下“暂停”键。尤其是2月，售楼处几乎处于关停状态。直到3月份，楼市才被重启，开始渐有起色，截止到3月落幕，岛城房产市场已经基本恢复到了年前水平。

从存量房买卖市场来看，由于疫情影响导致多数封闭小区对于出入管控限制，进出严格，存量房买卖、租赁带看进行难度都较大，这在一定程度上影响或延长了存量房成交过程。当下存量房市场进入一个回温“瓶颈期”，从各项数据看，复苏速度暂时慢于新房。从目前情况来看，青岛房产市场因疫情而积压的购房需求正在慢慢释放，观望型置业者开始出手，存量房将继续稳步回暖，至于回暖的速度，则需结合疫情管控情况、置业者心态、房东意向等因素综合来看。另外近日央行宣布降息，这一举措可能会影响到4月份LPR的报价，届时房贷利率可能再现松动，对于购房者来说又是一大利好。