在了解房地产价格影响因素之前，我们先了解下什么是房地产价格？可以联系一下我们的日常工作-房地产估价实质上是评估房地产价值，而价格恰恰是价值的外在表现。从理论上讲大家普遍认为是价值决定了价格，而实践中却是通过价格来了解价值。那么纵观古今中外，房地产作为商品可以在市场上进行交易，也有人愿意为获得房地产付出“代价”那么他必定有其存在的价值。

所以通常我们把和平的取得他人的房地产所必须付出的代价定义为房地产价格，他可以是货币、实物、无形资产也可以是其他经济利益，但在现如今的市场经济社会，房地产价格通常是用货币来表示的。

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影响因素分析

房地产作为不动产实质上是实物、权益、区位的结合体，它具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量较大、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值的特性。房地产作为集结多特性于一身，牵扯到各行各业，必定影响其价格的因素众多而复杂，现在我们可以简单把影响其价格的因素分为两大类一是其自身因素二是外部因素的影响，刚刚我们所说到的实物、权益、区位这三者均为房地产的自身因素，而今天我们要着重了解的制度政策因素属于其外部影响因素，当然外部影响因素众多也包括人口、经济、社会等等，制度政策仅仅是其中的一个因素。

一、房地产制度政策，特别是房地产所有制、使用制、交易管理制度和价格政策对房地产价格有着比较大的影响。

目前中国房地产所有制是土地所有权属国家或农民集体，不能买卖；房屋可以私人所有，可以买卖。通常土地使用权是有限期的，因此房地产价格的高低通常与剩余的土地使用期年限有关。而房地产价格政策是政府对房地产价格高低和涨落的态度及采取的干预措施和管制方式，政府一般会采取最高限价，最低限价或者直接定价，也可能采取其他措施来调控价格。

二、金融制度政策，房地产由于价值量较大，其开发投资消费都需要大量资金，从而与金融密切相关，特别是货币政策和房地产信贷政策，政策的放松或调紧都能很快地影响房地产价格的上涨或下降。

三、税收制度政策，不同种类房地产税收导致房地产价格变动的方向、速度和程度不尽相同，在房地产开发环节、交易环节、持有环节各种征收不同的税种对房地产价格有各不相同的影响。房地产开发环节的税收相当于商品生产环节的税收，增加此环节的税收相当于增加了开发商的开发成本，从而导致房地产价格上涨，反之房地产价格下降。房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，而考察房地产交易环节的税收对价格的影响首先需要区分是转让环节的税收（即向卖方征收的税收）还是取得环节的税收（即向买方征收的税收）。

如果是卖方市场，增加卖方税收可以通过涨价转嫁给买方从而导致房价上涨，而减少卖方税收则主要使卖方收益增加，难以使房地产价格下降。而如果是买方市场，增加卖方税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”，难以导致房地产价格上涨，而减少卖方税收则会使房地产价格下降。房地产持有环节的税收也称为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，增加此环节的税收，比如开征房地产税，实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者更倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资或投机，从而减少房地产需求，还会减少存量房地产的囤积即增加房地产的供给，从而使房地产价格下降。

四、政府的规划和设计也是重要的公共政策。

主要包括国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地相关规划和设计、住房建设规划等，这些规划设计的编制、调整和修订都对房地产价格有较大的影响。最后一条是有关的特殊制度政策，主要表现是中共中央、国务院为了国家发展振兴东北地区老工业区、实施西部大开发、建立经济特区等等而相应实行的特殊机制体制，特殊政策以及国家采取的特殊扶持政策，这一系列措施会预示这大力吸引投资、会有较快的发展带动房地产的需求量同时房地产的价格会上涨。

02 总结

以上仅仅简单概述了影响房地产价格的外部因素其中的制度政策因素，大家也能大致了解各种政策的颁布和实施会紧密的联系着房地产价格的涨落。其实房地产价格并不是仅仅由制度政策的变动就能决定的，房地产作为集多因素、多特征于一体的特殊产业，还是有更大的空间值得大家去探索的