最近有许多小伙伴发现深圳写字楼出租价位在不断下跌，已经跌近25%，这究竟是什么原因呢?是不是深圳的写字楼都不能租了，想要了解内幕消息的小伙伴请跟小恐龙商办的小编一起一探究竟吧。

深圳写字楼出租价位狂降25%，究竟怎么了？

　　根据国际发布的2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告，深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高。

　　高空置率带来的是租金下滑。根据报道，2019年上半年深圳写字楼的租金价格一直在下行，相比2018年降幅达到20%—30%，其中南山区部分产业园区的租金下跌幅度达到40%。

　　为什么深圳的写字楼空置率如此之高呢?究其原因有两个。

　　一是部分行业的衰退，特别是互联网金融，去年开始国家严厉整顿P2P行业，导致不少互金公司暴雷，退租事件频发。去年下半年，深圳第一高楼平安金融中心大厦因为租户违约，甚至出现一次性退租10层楼的事件。

深圳写字楼出租

　　有福田区高端写字楼的招商人士还向媒体透露，拒绝金融类企业入驻，现在整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。有的是主动离开，有的到期了业主方不再续租，或者直接清退，新找上门来的已经不租了。

　　第二个原因可能更重要，那就是供应量大。数据显示，目前深圳甲级写字楼存量为553万平方米，同比增19.3%。今年上半年，深圳还新增了42万平方米可租赁甲级写字楼，预计下半年还要再增108万平方米。

　　而2019年到2021年，深圳全市甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海片区。

　　写到这里，可能很多人会问，深圳写字楼空置率这么高，是不是意味着深圳经济不行了?

　　但其实，深圳经济目前的基本面还不错，从上半年的经济数据可以看到，深圳的各项经济数据，包括GDP、财政收入、本外币存款、固定投资等，都是一线城市中表现最好的。

　　由此可见，当前写字楼的高空置率，更多的是政府主动调控的结果，通过人为加大供应，把空置率拉高、租金拉低，给企业减负。

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　　要知道，过去两年深圳的产业外流情况十分明显，很多好的企业都因为成本原因搬到东莞和惠州去了，最著名的当属华为重点业务部门搬迁东莞松山湖。照此趋势，深圳完全有可能像香港那样“产业空心化”。

　　当前，深圳甲级写字楼的租金已达到237元/每平米每月，仅次于北京、上海，商务成本持续增高，产业外流压力大。

　　所以，适度的空置率并不是坏事情，特别是在人口持续净流入的大城市，一定的空置率既是保持市场正常流通的需求，也是控制房价的必要工具。

　　我认为，深圳目前的空置率仍在安全区间，有利于降低城市整体的商务成本，帮助深圳留住更多的产业和就业。

　　以上就是关于深圳写字楼出租价位狂降25%，究竟怎么了的相关分享了，虽然深圳写字楼的价位在不断下降，但是这也是一个利好的信号，想要了解更多的伙伴欢迎关注小恐龙商办哟。