近日，戴德梁行发布《2020 年二季度北京写字楼零售市场报告》。戴德梁行北区研究部主管魏东表示：" 受到疫情的影响，2019 年底及 2020 年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升；随着疫情的逐渐减缓，北京零售市场各项目的客流量也逐渐恢复。"

新冠肺炎疫情对北京写字楼市场的影响二季度开始显现

新冠肺炎疫情令本应于 2020 年初入市的项目推迟了入市时间。本季度新项目的入市共为北京全市带来约 36.2 万平方米的新增供应。至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到 16.2% 和 9.9%，分别环比上升 2.4 和 1.9 个百分点。

受到疫情的影响，2019 年底和 2020 年一季度累计的租赁需求在二季度才逐渐显现出来。虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象，但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转，分别为 35,800 平方米和 50,523 平方米。

租金优惠吸引租户

新冠肺炎疫情导致北京写字楼市场租金继续下调

戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示：" 自二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们为租户提供了优惠的租金之外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。至此，二季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币 358.5 元和 404.8 元，分别环比下降 5.0% 和 4.5%，同比下降 9.5% 和 7.3%。其中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达 13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降 6.3% 和 5.4%，其余各商圈租金环比也都有所下降，范围区间在 2%-4% 之间。