7 月 13 日——享誉全球的房地产服务和咨询服务公司戴德梁行，近期发布第二季度大连写字楼市场和零售市场报告。该报告回顾了 2020 年第二季度大连商业地产市场概况并对未来发展趋势作出了深度解读。

写字楼市场概况及展望

2020 年第二季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应，总存量约 92.2 万平方米。随着市场竞争加剧，市场步入租户市场模式，多个项目业主采取调整租金策略或以增加免租期、装修期等优惠政策促进成交，致使平均租金环比下降 2.8% 至每月每平方米人民币 97.3 元。

数据来源：戴德梁行研究部

疫情的爆发导致部分国有企业为了平稳运营、减少办公成本，已经或计划搬迁至自有楼宇办公。受此影响，本季度大连市甲级写字楼市场录得吸纳量为负 8,152 平方米，整体空置率环比提高 0.9 个百分点至 30.2%。

从市场成交数据来看，传统的贸易行业成交占总成交面积比重领跑全市，比较上季度上涨 6.9 个百分点至 35.1%，其次为金融业和专业服务业，成交占总成交面积比重分别为 30% 和 23%。

戴德梁行东北区董事总经理张琦表示，下半年，中信丰悦大厦及华君金融中心两个优质项目仍按计划于今年入市，将为市场带来 15.5 万平方米的新增办公空间，届时东港以及星海湾商务区的竞争压力会再度加剧。下半年，随着疫情影响的减弱，部分企业的租赁需求开始逐步释放。虽然市场活跃度或将有所提升，但因疫情带来的经济寒冬还在持续，写字楼市场整体复苏仍需时间，租金仍将继续面临下行压力。受疫情影响，租户在选址过程中，对升级改造后的楼宇投入更多关注，高空置率也会给客户提供更多选择。办公楼宇的区域、交通、硬件设备、物业服务、租金等综合优势突出的项目将更加受到租户青睐。

零售市场概况及展望

第二季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在 188.8 万平方米，且该存量或将维持至 2021 年。

在市场无新增供应的情况下租金略有下降，首层平均租金报价环比下降至每月每平方米人民币 608 元。

经历上一季度的歇业状态后，本季度，随着疫情影响的逐步减弱，零售市场处于复苏状态，大部分购物中心项目除休闲娱乐和儿童教育外，其他行业均已全面复工。但疫情的影响仍导致中小商户闭店数量明显增加。至此，整体市场空置率环比上升 2.3 个百分点至 13.2%。

戴德梁行东北区董事总经理张琦表示，下半年，随着新冠肺炎疫情的好转以及各大购物中心人流量的回升，我们预计大连零售市场将逐步回暖。但长远来看，随着经济的持续疲软和较低的消费意愿，大连零售市场的复苏将比预期更长。网红品牌、线上品牌的线下体验店、食品超市等受疫情影响较小的品牌将蓬勃发展。面对疫情之后的零售市场环境，人们的日常习惯和消费模式或许将发生改变。疫情的出现虽然限制了人与人之间的社交距离，但是加速了向数字化的转变。未来，零售商和购物者需逐渐颠覆传统的销售和购买方式，以更加开放的态度接受社交媒体和在线直播等新型营销方式。