根据 CAIC 监测显示，北京二季度疫情出现反复，在强有力控制下，复工复产逐步恢复正常，但对写字楼市场的余震仍在，租金和出租率创历年来最低位；空置率持续走高达 14.9%；Q2 大宗交易总成交金额 53.95 亿，写字楼备受投资者青睐，占比 77.7%；下半年预计将有百万体量新增供应集中入市，整体空置率将继续攀升。

据克而瑞 CAICAI 监测系统对一线和重点新一线城市甲级写字楼的持续监测分析，今年二季度重点市场写字楼表现如下：

1）2020Q2CAIC 重点监测城市办公市场平均租金依然普遍下行，但降幅出现收窄趋势；北京租金环比降幅最大为 4.5%，但仍以 11.2 元 /㎡/ 天继续领跑全国办公市场；

2）上海和杭州 " 以价换量 " 效果最为明显，出租率率先迎来小幅回升；

3）去化周期方面，截止 2020Q2 ( 不含新增供应）广州 18 月周期最短，南京 103 月周期最长；深圳空置率处于高位，但其去化速度最快，办公市场活力依然充足。

CAIC 市场监测（北京）

市场：基础经济逐渐复苏，租赁活动虽较上季度活跃度上升，但疫情对写字楼市场的余震仍在，整体租赁市场仍呈下行趋势、办公销售市场成交量创近三年最低值；写字楼大宗交易在本季度受到投资者的青睐。

租户：退租、缩减面积现象仍为当前普遍现象，但租赁需求在二季度得到部分释放。

业主：业主针对当前现状，放宽招租条件，调整租金策略，租金跨度增大，楼宇平均租金下滑，竞争加剧。

板块：疫情影响仍在，全市整体租金与出租率持续走低，金融街商务区因租户结构坚挺，出租率和租金在本季度表现良好，呈现上涨趋势。

宏观市场

宏观经济逐渐复苏

房地产市场有所回暖

目前北京二季度经济数据还未公布，但据最新统计（2020 年 1-5 月）房地产开发投资额增速和 CPI 都呈现上升趋势。随着疫情受到有效控制，经济逐渐复苏，房地产市场也有所回暖。企业复工恢复正常，一季度积攒的部分租赁需求得以释放，租户活动逐步回归正轨。

租赁市场

空置率 14.9% 再创历史新高

整体租赁市场呈下行趋势

新增供应 10 万㎡，净吸纳量 3.35 万㎡，空置率高达 14.9%

据 CAIC 资产数据库监测显示，截止 2020 年二季度，全市空置率持续走高，环比上涨 2.3 个百分点至 14.9%。核心商务区空置率达到历年最高值 9.0%，金融街因承租客户以总部和五百强企业为主，租户承租抗风险性强，空置率本季度小幅下降，至 4.5%；非核心商务区里丽泽受供应及区域发展中等因素影响，租金虽走低，但租赁活动在本季度较为活跃，空置率下降 3 个百分点，至 65.2%。

受新冠疫情影响，原预期上半年入市项目推迟入市。上半年仅录得 2 个项目，新增供应 15.4 万㎡，位于 CBD 的三星集团项目在本季度为市场带来 10 万㎡的新增供应；截止 2020Q2，北京甲级及以上写字楼市场存量高达 1235.5 万㎡。

租金持续下跌业主调整租金策略

据 CAIC 资产数据库检测显示，北京二季度疫情虽出现了反复，但受到有效控制，经济也逐步回归正轨；新冠疫情对写字楼市场的余震仍在，全市甲级写字楼租金持续下降至 11.2 元 /㎡/ 天，创历年来最低位；核心商务区甲级写字楼租金下跌至 12.5 元 /㎡/ 天；金融街出现上涨态势，环比上涨 2.1% 至 20.3 元 /㎡/ 天；非核心商务区平均租金下降至 7.3 元 /㎡/ 天；业主针对当前现状，选择调整租金策略，导致租金跨度增大，楼宇平均租金下滑，竞争加剧。

销售市场

四笔大宗交易成交，办公备受青睐

办公销售市场成交量创近三年最低值

据 CAIC 资产数据库监测显示，2020Q2 北京大宗交易总成交额为 53.95 亿元，环比下降 72.6%。从物业类别上来看，办公为投资客关注的重点，总成交额 41.95 亿元，占总交易额超 77.7%。

办公销售市场成交量创近三年最低值非核心区供销集中

二季度北京写字楼市场主要供应、成交都集中在非核心区。全市供应面积 26.95 万㎡，其中非核心区供应面积 7.54 万㎡，占比 72%；二季度全市成交面积 11.58 万㎡，其中非核心区成交面积 5 万㎡，占比 57%。

二季度全市成交均价为 33128 元 /㎡，通州区成为本季度成交最活跃的区域，其供应面积达 4.2 万㎡，成交面积为 2.13 万㎡，成交均价 19428 元 /㎡；其次是大兴区，其供应面积达 11 万㎡，成交面积为 2.01 万㎡，成交均价 19237 元 /㎡。二季度成交均价最高为丰台区，达 55945 元 /㎡；其次为西城区，成交均价为 55272 元 /㎡。

土地市场

本季度涉办用地供应 1 幅，成交 2 幅

本季度供应 1 幅涉办用地，共计建筑面积 66.6 万㎡；涉办用地成交为 2 幅，共计建筑面积 5.94 万㎡。

未来供应及展望

北京二季度出现了疫情复发情况，但在政府强有力的管控下，受到有效的控制。企业复工复产、楼宇租赁活动逐渐恢复往日正常秩序，一部分租赁需求在本季度得到了释放，租赁活动较上季度活跃性增强。

但大部分企业、投资客仍对市场持有观望态度，下半年全市预计有超百万体量新增供应集中入市，全市出租率和租金在下半年预计仍将处于下行通道。