成都楼面价破2万创新高,地价带动房价水涨船高!
文章摘要: 2020年,受疫情影响,全国多地楼市出现低迷,成都因蝉联数届新一线城市之首等利好因素导致地价多次创新高,吸引众多开发商眼球。

2020年,受疫情影响,全国多地楼市出现低迷,成都因蝉联数届新一线城市之首等利好因素导致地价多次创新高,吸引众多开发商眼球。7月2日,位于高新区中和街道会龙社区7组(原会龙村12社),劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社)的一宗住宅用地以20,700元/㎡的楼面价成交,刷新成都住宅土地最高成交楼面单价,晋升“新地王”,这也是成都市楼面价首次突破20,000元/㎡天花板。

7月2日,成都华纬源商贸有限公司(渝太地产)以11.56亿竞得“新地王”,溢价率为39.86%,“新地王”土地面积为27,922平方米,规划建筑面积为55,844平方米,容积率为2.0,建筑密度不大于20%,用地性质为纯住宅用地(不兼容商业),该地块要求配建并无偿移交租赁住房(单套建筑面积控制在60-120㎡)。该地块位于城南高新区新川板块,地处绕城外,距离地铁1号线“四河站”约500米,附近有257路、269路、504路、509路、517路、813路、g50路、t202路、t203路、t204路等多路公交车通过,公共交通便捷,附近生活配套有远大购物广场、蓝润置地广场、伊藤洋华堂、清水湾商业广场、新怡商业广场、永辉超市、家乐福(华阳店)、沃尔玛购物广场(华阳店)、成都高新区优培祥龙幼儿园、史丹福幼儿园、成都师范银都紫藤小学(北校区)、金苹果锦城第一中学、华阳中学、成都市天府新区人民医院等配套设施,区域内生活配套设施齐全,地理位置好。

成都楼面价破2万创新高,地价带动房价水涨船高!


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新地王产品定位

该地块位于雅和北二路和新川路之间,规划容积率为2.0,可开发体量5.5万㎡,开发产品应该为低密度、低容积率高层、小高层住宅楼,定位改善型高端住宅,从区位供求来看,目前地块周围在售新盘较少,仅2019年有少量新盘开盘(包含北大资源紫境府售价为20,000元/㎡、宸光和悦售价为24,000元/㎡);周围主要以二手房为主,附近有中德英伦联邦(A、B、C、D、F区)、龙湖九里晴川、名著司南、远大都市风景、锐力领峰、大城际、城南晶座、棕榈南岸、晋元鸿阁一号、御景台、怡丰新城、锦官丽城亲水湾、城南名著等众多二手商品住房。根据世联EVS数据显示,新地王周边二手房价在15,000元/㎡ -25,000元/㎡之间,目前该区域二手房价格呈稳定上升趋势,详见下表:

成都楼面价破2万创新高,地价带动房价水涨船高!


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成都高地价发展史

近年以来,成都土拍高地价频出,下面我们回顾一下近年来成都高地价发展历程,详见下表:

成都楼面价破2万创新高,地价带动房价水涨船高!

成都土地市场解读: “橘生淮南则为橘,橘生淮北则为之桔”,就在同一天,一个在绕城南外5km,楼面价20,700元;一个在绕城北外5km,楼面价2,310元。”这一现象再次凸显城南效应,加上近年来高新区土地供应较少,高新区长期为各大房企拿地热门区域。2019年开始,成都楼面价不断被刷新,进入2020年,房企对成都土拍市场热情不减,新地王楼面价20,700元/平方米,业内人士认为,这只是一个开始, 破2万楼面价的地块将会越来越多,这个价格只会是历史。


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市场小结

2016年至2020年,成都楼市经历了2016年10月至2018年5月的暴涨,再到2018年5月至2020年的平稳发展。虽然目前楼市发展平稳,但纵观近二年高地价频出,面粉涨价,面包也会更贵,高地价自然抬高了新房价格,从目前来看,成都低价新房已经剩余不多,今年3月以来,成都恒大天府半岛、自在轩等楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”,普通购房者中签率在1%左右,其中恒大天府半岛售价12,500元/㎡,据世联EVS数据显示,恒大天府半岛二手房售价为16,000-17,000元/㎡,中间存在每平米4,000元左右的“剪刀差”。成都土地拍卖持续走高,担忧房价继续上涨的恐慌情绪蔓延,促使部分楼市观望者加入到购房者的队伍中来,使得近期购房者数量有一定上升。纵观二手房市场,成都在售二手房首次突破14万套大关,二手房去化压力较大,但随着地价上涨带动新房价格上涨,二手房市场也将水涨船高,预计未来几年成都市房地产市场将会处于较为乐观的上涨状态。

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