疫情的影响正在退去，市场投资信心逐渐恢复。

观点指数 虽然略有波动，但整体势头不改——7月全国写字楼市场还是保持了疫情后的上升趋势，基本恢复至去年同期水平。

不过，写字楼市场的未来发展依然承压，预计将会有大量的新增供应进入市场，去化效果保持谨慎预期。

月内，商办运营商们的项目发展步伐也有所放开。中海商业、越秀商投、华润置地、世茂等均有新动作频频传出。

除现有项目新签约客户外，已完工项目也逐步进入市场，签约租赁的市场反应良好。
当然，从不少商业运营商公布的上半年业绩中，不难看出，疫情对于商办物业收入和出租率造成的冲击还是不小。

中海华润陆家嘴位列三甲，H1收入、出租率普降

受疫情影响，上半年多数商办运营商并无新项目入市，因此总体的商办项目面积和数量并无明显增加。在此基础上，中海商业凭借一直以来的规模和运营优势，依然坐稳第一。

据2020中报数据显示，中海目前写字楼面积为287万平方米，拥有45个项目，主要分布在北京、上海、成都、苏州等国内核心一二线城市。即使此前受疫情影响，每个月租金收入和出租率都维持在较优水平。

出租率方面，据观点指数了解，相比2019年，2020上半年中海商业商办项目出租率有所下降，但维持在90%左右。

华润置地本月继续位列第二，最新业绩数据显示，其7月投资物业实现租金收入约11.44亿元，按年增长15.3%，2020年累计实现租金收入约62.5亿元，按年下降7.9%。累计收入虽然与去年同期相比仍有所下降，但逐月保持稳定增长。

此外，第三名陆家嘴的办公物业2020年上半年度租赁收入15.36亿元，比2019年上半年减少 0.62亿元，同比降幅4%，疫情对其造成的冲击，整体有限。

截至二季度末，陆家嘴位于上海的成熟甲级写字楼平均出租率约为89%，平均租金8.87元/平方米/天。与2019年底相比，租金略有上升，但出租率下降了2%。

港资方面，截至2020年6月30日止6个月，嘉里建设内地已落成投资物业组合收入为16.66亿港元，毛利为13.21亿港元，分别减少9%及8%。出租率方面，办公楼物业也由2019年底的90%下降至87%。

整体来看，无论是内地亦或是港资商办运营商，在上半年疫情冲击之下，商办物业收入和出租率都有一定程度下降，但整体下降幅度不大，下半年有望恢复至正常水平，不过亦要视乎疫情是否反复。

市场维持疫后上升态势，空置率短期难以改善

7月，经历了上半年的疫情冲击和近几个月以来的复苏，全国写字楼市场整体恢复状况良好，与去年同期差距不断缩小。

新增供应方面，据国家统计局数据显示，7月办公楼新开工面积累计值为3680.54万平方米，累计增长为-6.3%，相比上月的-12.6%有明显上升，与去年同期的差距也在不断缩小。

竣工面积累计值为1206.54万平方米，累计增长为-14.3%，相比上月的累计增速-14.2%录得轻微下降，但整体上升趋势不改。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

开发投资方面，7月办公楼开发投资额累计值为3261.83亿元，累计增长为-2.1%，环比有所提升，也基本接近去年同期水平。

销售方面，7月办公楼销售额累计值为2204.73亿元，累计增长为-22.2%，环比继续处于稳步上升状态，说明投资者对写字楼市场的信心正随着经济复苏不断加强。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

商办项目租赁上，1-6月受疫情影响，部分企业的租赁需求缩减甚至搬迁，在此前提下，不少业主为了维持整体出租率，采取租金优惠政策，对于写字楼市场有一定积极作用。

可见，虽然仍受疫情影响，但随着租赁需求的持续恢复和此前业主的相关策略，写字楼市场的项目租赁情况有所改善，为下半年市场发展奠定了较好的基础。

核心市场方面，一线城市中，据高力国际数据，北京2020年下半年会迎来接近70万平方米的新增供应量，明年还有近80万平方米的新增供应入市，高供应的格局会一直延续到2021年，市场的空置率高点也会在2021年出现。

而世邦魏理仕则认为，上海在未来五年（2020-2025）也将有600万平方米左右的甲级写字楼新增供应入市，全市优质写字楼规模将突破2000万平方米。

如此看来，一线城市新增供应位于高位的情况还将持续较长时间，市场整体的租赁需求虽随着产业发展不断增加，但去化贡献有限，预计未来空置率较高情况短期内难以改变。

商办运营商月内动作频频，投资步伐加快

疫情冲击和复苏过后的写字楼市场顺利进入下半年，7月商办运营商们开始逐步放开发展步伐。除现有项目进行新客户签约外，部分项目也有了新进展。

7月20日，渣打银行总投资额4000万美元的“渣打银行大湾区中心”落址于越秀商投旗下物业——广州环贸中心。据了解，该中心将支持大湾区内个人及企业银行业务营运，计划从2020年第三季度起陆续投入运作。

商办项目的运营优势是上述项目落户越秀商投旗下物业的重要原因，观点指数了解，越秀商投的租赁结构中，商业服务业、金融业、信息科技产业、房地产为占比较大的行业，行业集聚的效应可见一斑。
此外，据越秀官微数据显示，现时其位于珠江新城及天河北合计写字楼面积约460万平方米，占全市约78%。其中，越秀地产在广州城市中轴布局的6个项目写字楼面积占天河CBD区域总量的1/7，具有较强的竞争优势。

每月保持稳定发展速度的中海商业，本月依然有租赁签约消息传出。在月内新增租赁中，除选择续租的旧客户外，也不乏首次签约的新客户，以上租赁行为主要集中于北京、上海、成都、苏州等国内一二线城市的项目。

数据来源：中海商务官微，观点指数整理

世茂商业及主题娱乐本月也终于有了新动作，其位于长沙芙蓉CBD的长沙世茂环球金融中心于上月底交付，总建筑面积约22.7万平方米，高度约343米。截至6月底，该项目已签约面积为1.38万平方米，吸引部分世界五百强企业入驻，签约面积、去化速度较为理想。

7月9日，华润置地也宣布新著置地中心将落子长沙黄兴北路中央文化商务区，由3栋200米超高层摩天地标建筑群和4栋主题文化商业街组成，为疫情后宣布落地的首个项目。

此外，金融街资管、楷林等月内也有新动态传出。其中，金融街旗下金融街·融悦中心独栋写字楼实现签约，签约方为北京景阳天昊投资管理公司与北京融晟置业有限公司，为2020年京西商务地产市场首个成交的独栋写字楼。

楷林也与华为牵手，宣布将在郑州高铁站东广场打造一个总建面近120万平方米的智慧园区——新发展楷林广场。

本月商办运营商接连开始有相关动作，说明疫情的影响正在退去，市场投资信心逐渐恢复。