数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对东莞存量住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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东莞行政区价格

基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据，我们对东莞存量二手住宅2020年8月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，同比方面，东莞市上涨29.03%；其中同比上涨幅度超35%的镇区有松山湖（44.66%）、莞城区（40.20%）、万江区（39.15%）、南城区（37.54%）。环比方面，东莞存量二手住宅价格全市上涨1.95%，其中环比上涨的镇区有32个，上涨幅度在0.09%~3.88%之间；下跌镇区1个，为桥头镇，下跌幅度0.72%。（详情请见图1）

东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

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东莞存量房成交走势

2020年8月份，全市存量二手房住宅成交下降，相比7月份下降57%，8月全月成交套数2,061套；受7.25限购政策的影响，8月存量二手房成交量大幅度下降，市场迅速降温。均价环比上涨1.95%，基本维持稳定。

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市场小结

东莞市存量二手房住宅市场受“7.25”新政的影响，刚需购房客进入观望期，而业主普遍降价意愿较低，8月成交量“腰斩”，存量二手房价格稳中有涨。新政“窗口期”刺激新房市场末班车效应，房企积极抢收。

“7.25”新政对存量二手房住宅市场进行调控，不认个税只认社保，非莞籍限购、限售等抑制投资客入市等举措。此次调整后，有效地打击了投机行为及过度需求，新政是＂房住不炒＂的贯彻，避免了过度的资金流入存量二手房市场，利于稳定东莞存量二手房价格，使之回归健康与理性。