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苏州存量住宅市场

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房价走势一览

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区价格相对平稳。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为-0.13%、0.67%、0.61%、0.03%、-0.22%、0.18%。

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成交走势一览

2020年8月二手房成交量为6,299套，环比7月下跌0.46%，其中住宅成交5,464套，环比7月下跌1.32%。

从8月份成交套数中，姑苏区成交量1,267套，占比高达23.19%；吴中区位居第二，成交1,052套，占比为19.25%；吴江区紧随其后，成交977套占比为17.88%，工业园区、虎丘区区成交量分别为786、746套，占比分别为14.39%、13.65%相城区垫底，成交量为636套，占比为11.64%。

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市场总结

苏州市2020年房市随着疫情得到遏制以后，楼市持续复苏，从地方政府出台放松政策，成交量已走过疫后需求快速释放期，随着成交量上升，二手房价格亦出现轻微上涨。成交量普遍在5月或6月触顶， 中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。8月二手房成交量呈回落态势，但房价都保持小幅上涨态势。

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无锡存量住宅市场

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房价走势

8月无锡存量住宅均价为14,015元/㎡，环比上涨0.03%，同比上涨5.17%，成交情况环比有所上涨。8月份各行政区没有下跌幅度状况；锡山区均价上涨幅度最大，环比上涨0.04%。

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成交情况分析

根据数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积76.1万平方米，环比上涨4.62%，同比下跌2.70%。商品住宅备案成交套数为6,488套，环比上涨9.81%，同比上涨1.60%。根据下图显示，虽然8月份国内疫情还没有完全解除，但受到政府政策等因素的刺激，本月无锡的房地产交易情况稳中有升，由于这次的疫情，房地产线上系统也将大力发展，房地产网络化也是未来发展的一个重要途径。

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市场小结

2020受疫情影响先抑后扬，疫情之后楼市逐渐回温。目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。上半年随着疫情褪去，市场需求释放更加明显，环比自3月份以来的较高增速。随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，8月份市场市场明显上升，接下来金九银十的到来，预计9月份市场销售情况将继续稳步回升。