写字楼投资额回升

受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但 2019 年，整体市场情况有所好转。

2010-2017 年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017 年达到近年来的最高值 3761.36 亿元，随后投资额有所下降。2019 年我国办公楼完成投资额 6162.60 亿元，同比增长 2.76%。

写字楼供给面积有所增加

2010-2014 年我国办公楼新开工面积呈上升趋势，2014 年达到 7349.10 万平方米，为近年来的最高值。2015-2018 年办公楼新开工面积逐年下降，2019 年新开工面积回升到 7084 万平方米，同比增长 17.11%。

2010-2017 年，全国办公楼房屋竣工面积逐年上升，2017 年达到 4007 万平方米，为近年来最高值，2018 年房屋竣工面积出现下降，2019 年回升到 3923 万平方米，同比增长 1.0%。

写字楼需求量持续下降

2010-2017 年，全国办公楼房屋销售面积逐年上升，2017 年达到 4756.21 万平方米，为近年来最高值，2018-2019 年房屋竣工面积出现下降，2019 年为 3722.76 万平方米，同比下降 14.73%。

近年来，我国经济增速放缓，导致写字楼的需求也有所放缓，租金上涨速度趋缓。在一线城市中，北京的优质写字楼由于供给相对紧张，空置率不断下降，租金也不断上升。2019 年末，北京市的租金为 427.6 元 / 平方米 / 月，位居榜首 ; 其次是上海市 ; 此外，广州和深圳的租金分别为 168.2 和 201.2 元 / 平方米 / 月。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。