数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对佛山、昆明存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

01 佛山市场

佛山房价及成交走势一览

根据世联监测显示，2020年4月，存量楼市总体均价下跌，市场成交活跃。

存量房成交方面，4月佛山全市存量成交套数3,702套，全市成交面积39.65万㎡，环比上涨37.7%。其中南海区成交套数为1793套位列五区之首，占全区成交48.4%。顺德区成交了636套，环比上涨20.9%，成交量位居第二。禅城区、高明区、三水区存量房成交分别为625套、251和397套，除了高明，其余四区成交环比均为不同程度上涨。一手成交方面，佛山本月总体成交新房10,126套，成交面积为111.48万㎡，环比上涨近29.9%。三水区成交3,038套，为五区之首，占全市成交总量的30.0%，五区成交量均呈现上涨趋势。2020年4月，在疫情得到控制，各行业复工复产，房地产市场逐渐回暖，成交量恢复往年同期水平，预计5月份市场将全面恢复正常，加上五一黄金周加持，整体表现将量价齐升。

佛山市存量住房房价及走势一览  

数据来源：世联EVS数据平台

据世联EVS数据系统显示，4月佛山五区均价中禅城区呈上涨趋势，上涨幅度是0.20%，而顺德区，南海区，三水区和高明区均价略微下跌，跌幅均不超过0.6%。随着疫情缓解，预计5月份，佛山五区整体成交量将继续上涨，存量房价格稳定，短期内不会有较大波动。

02 昆明市场

 存量普通住宅房价一览

从监测结果看，4月份昆明二手房均价为10,459/㎡，环比上涨0.04%，同比增长1.57%。随着疫情的好转，4月昆明二手房价止跌反涨，环比和同比均有小幅上涨。 

昆明主城区4月存量普通住宅房价地图一览

  数据来源：世联EVS数据平台

 02 

存量普通住宅均价走势分析

主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳，本月仅官渡区和呈贡区同比下跌其余三区均出现小幅上涨，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区紧追其后，其次是盘龙区和官渡区，最低是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近半年走势图

 数据来源：世联EVS数据平台

 03 

活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览

 数据来源：世联EVS数据平台

 04  市场总结

面对疫情昆明政府通过出台相关政策以保障昆明房地产市场的健康发展。4月17日昆明市人民政府办公室发布了“关于应对新冠肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知”提出11条措施，政策内容包括延期缴纳土地款、延长工程周期、减免缓交企业税收等方面以缓解企业压力，稳定房地产行业，发挥住房公积金支持作用鼓励消费，促进购房需求释放。

在“房住不炒”的前提下，政府加大对房地产市场的扶持力度，市场逐步回暖。昆明土地市场持续火热，开发商信心十足，优质地块引发激烈争夺。新房供应放量，成交出现明显增长。存量房价格止跌回升。在政策利好推动下，预计昆明房地产市场平稳健康发展。