数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对无锡、温州存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

01无锡存量住宅市场

01 房价走势一览

4月无锡存量住宅均价为13,966元/平方米，环比上涨0.78%，同比上涨6.98%，成交情况环比有所上涨。其中宜兴市均价上涨幅度最大，环比上涨1.61%；新吴区均价下跌幅度最大，环比下跌1.06%。

数据来源：世联EVS数据平台

02 商品房住宅成交情况分析

根据数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积49.61万平方米，环比上涨11.51 %，同比下跌8.43%。商品住宅备案成交套数为4,019套，环比上涨15.65%，同比下跌11.83%。根据下图显示，虽然4月份国内疫情还没有完全解除，但受到政府政策、“金三银四”等因素的刺激，本月无锡的房地产交易情况还算乐观，由于这次的疫情，房地产线上系统也将大力发展，房地产网络化也是未来发展的一个重要途径。

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03 市场小结

4月份市场继续修复的同时，需求也开始升温。目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速，预计同比与去年同期小幅回落。随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。

02温州存量住宅市场

01 房价监测

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从监测结果看，4月份温州市二手住房均价为18,087元/平方米，环比上涨0.23%，同比跌幅3.22%，成交价格维稳。本月11个区县市中，有7个区县市环比上涨，4个区县市环比下跌。在7个上涨的区县市中，苍南县上涨幅度最大（↑1.73%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为洞头区（↓0.87%）。

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从全市新建商品房销售市场情况来看，2020年4月，温州共成交5,435套，成交套数环比上涨57.4%，同比下降34.4%；成交面积71.54万平方米，成交面积环比上涨55.3%，同比下降33.4%。相对于疫情期间的“冷”，楼市回温明显，在4月迎来了小爆发，温州楼市再次焕发生机。但是从近一年的走势看，新房月度成交量仍然处于较低水平。

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4月份区域销量冠军被乐清市夺得，总共成交870套。乐清市蝉联月度区域销冠，基本都是区域内超高的库存，粗略计算大概有60多个项目同时在售。难怪轻松打败了本月单盘热销的瑞安市和平阳县，稳坐冠军之位。

02 土拍监测据统计，4月份温州共成功出让29宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额230.23亿元，出让总面积1139273㎡。相比2020年3月，4月出让金额环比上涨约739%，出让面积环比上涨约174%。分行政区看，市区成功出让土地17宗，其中，鹿城区8宗，洞头区4宗，瓯海区3宗，龙湾区2宗；郊县区域成功出让12宗土地，其中，苍南县4宗，瑞安市、泰顺县各3宗，乐清市、永嘉县各1宗。温州市4月份各区县市土地宗数成交占比情况

03 市场小结

2020年4月温州的出让地块数量为29宗，土地市场迎来井喷式爆发；二手住宅房价环比上涨0.23%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，较3月份涨幅明显。4月，在疫情得到有效控制的当下，各行业逐渐进入复工阶段，楼市也有了明显回暖的迹象，预计短期内仍将持续升温。