2020年4月，根据世联评估EVS监测，广州市商品住宅成交套数7,362套，环比上涨67.62%，同比下滑18.9%；成交面积79.80万平方米，环比上涨66.28%，同比下滑16.86%；成交均价24,436元/㎡，环比下滑8.09%，同比下滑1.88%。广州全市存量住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为28,309元/㎡，同比下跌1.68%；环比微跌0.20%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

2019.4-2020.4月广州商品住宅月度成交走势

数据来源：阳光家缘、世联评估、小资家

2019.4-2020.4月广州存量住宅月度成交走势

数据来源：阳光家缘、世联评估、小资家

新建住宅市场

住宅新房供应

2019.4-2020.4月广州商品住宅新增供应套数和面积走势

2020年4月广州商品住宅新增供应面积区域分布

数据来源：世联评估、小资家

2020年4月，广州商品住宅新增供应套数为3,757套，环比下滑42.24%，同比下滑41.56%；供应面积41.13万㎡，环比下滑39.27%，同比下滑38.64%。

从各区供应情况来看，新增供应区域比上月有所减少，其中天河、海珠、荔湾、番禺以及从化五个区域0供应，南沙区、增城区以及花都区为本月新房供应面积TOP3区域，其中南沙和增城两区为供应第一梯队，两区供应面积占全市供应面积的66.5%。

南沙区本月供应表现突出，供应面积14.02万㎡，环比上涨50.91%，供应主力为星河东悦湾、领南星河荣誉等；增城区教育、交通利好不断，本月供应面积13.34万㎡，供应主力为石滩金众江悦府、品秀星图；花都区本月供应面积5.48万㎡，环比上涨106.02%。

随着新冠疫情的有效控制，广州各楼盘逐渐复工开放楼盘销售中心，疫情对楼市的影响也逐渐淡化，疫情扩散期被延迟的新房供应有望逐步恢复入市。从目前供求情况来看，外围区域毋庸置疑为供应主力，南沙本月供应表现突出；增城区具备供应量充足、性价比高等优势，对市场吸引力依然较强；花都区、黄埔区以及白云区等区相继推进了人才购房新政或者优化人才落户政策，买家入市积极性明显提高，预计5月供应量将继续释出。

新房成交分析

2019年4月-2020年4月广州商品住宅月度成交走势

数据来源：阳光家缘、世联评估、小资家

2020年4月广州商品住宅成交区域分布

数据来源：阳光家缘

4月，广州市商品住宅成交套数7,362套，环比上涨67.62%，同比下滑18.9%；成交面积79.80万平方米，环比上涨66.28%，同比下滑16.86%；

成交均价24,436元/㎡，环比下滑8.09%，同比下滑1.88%。从各区成交情况来看，增城区、黄埔区和花都区为成交套数前三区域，分别为2,159套、1,464套和1,056套，分别占本月商品住宅成交总量的29.33%、19.89%和14.34%。

全市十一区除荔湾和南沙区外其余九区成交量环比均上涨，外围区成交量持续领先，增城区稳坐商品住宅成交量第一把交椅，成交主力为万科金色里程、招商臻园、碧桂园云顶，复工后各板块项目积极采取促销措施吸客；

黄埔区成交仅次于增城区，21号线开通以及人才购房政策进一步刺激买家置业需求，成交主力为万科幸福誉、实地常春藤等；成交第三为花都区，成交主力为广州融创文旅城等。

中心五区方面，成交仅占总成交量16.54%，成交环比均有所上涨。中心区成交主力仍为荔湾区，成交套数439套，在全市占比5.96%，主要原因是广钢板块备受买家青睐。

成交活跃的区域都集中在价格洼地片区，尤其是广州不限购的两大区之一的增城区，可见成交以刚需客户为主。

随着新冠疫情的有效控制，疫情扩散期被延迟的置业需求有望逐步恢复入市。4月广州商品住宅成交创年内新高，超过7,000套，但同比去年4月下滑18.9%，从成交情况来看，市场在春节后首次出现“供不应求”现象，买家入市积极性明显提高，预计5月需求将继续释出，疫情对楼市的影响也逐渐淡化。

新房存量及去化

截至2020年4月底广州商品住宅存量面积和套数区域分布图

数据来源：世联评估、小资家

截至2020年4月底广州各区存量商品住宅去化时间（月）图

数据来源：世联评估、小资家

截至2020年4月广州商品住宅存量及去化时间表

数据来源：世联评估、小资家

4月广州新房库存情况，选取了广州商品住宅2019年5月-2020年4月月均销售速度来计算，广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为9.6个月，存量面积去化时间约为10.4个月，环比上月去化时间均有所延长。

从各区情况来看，增城区、南沙区和花都区存量套数较多，分别为15,086套、12,531套、8,526套；套数去化速度上，增城区、南沙区和黄埔区最快，分别为2,345套/月、918套/月和845套/月；存量套数去化时间上黄埔区、增城区和天河区去化周期最短，分别为4.5个月、6.4个月和6.6个月，压力最大的为从化区、白云区以及花都区，去化周期分别为19.0个月、19.0个月、14.2个月；受疫情期间整体成交减少影响，加上4月新增供应力度加大，本月各区整体存量套数去化时间以及存量面积去化时间环比上月有所延长。

存量住宅市场

存量房成交分析

2019年4月-2020年4月广州存量住宅月度成交走势

数据来源：阳光家缘、世联评估、小资家

2020年3月广州存量住宅各区成交套数及市场均价

数据来源：阳光家缘、世联评估、小资家

2020年4月广州存量住宅各区域市场均价

数据来源：世联评估、小资家

2020年4月，根据世联评估EVS监测，广州全市存量住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为28,309元/㎡，同比下跌1.68%；环比微跌0.20%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

截至报告出版日，官方未公布2020年4月存量住宅成交套数及成交面积数据。3月广州存量住宅成交5,510套，较上月环比大幅上涨270.79%，同比下滑0.36%；

成交面积47.83万平方米，环比大幅上涨272.51%，同比上涨4.0%；成交区域主要集中在番禺区、海珠区以及越秀区，全市十一区成交套数及面积环比集体大幅上涨，其中白云区成交套数环比上涨幅度最大，达378.64%。

随着新冠疫情的有效控制，其对楼市的影响也逐渐淡化，疫情扩散期被延迟的置业需求有望逐步恢复入市，3月成交量也开始攀升，楼市逐渐回温。

均价方面，4月广州越秀区以及海珠区均价与上月持平，南沙区均价环比上涨0.01%，其余各区均价环比上月集体下滑，其中环比下滑幅度最大的为荔湾区，环比下滑0.27%；4月高于广州全市存量住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区存量房交易量大幅领先于其他区域，为广州存量住宅最被看好区域。

住房租赁市场

租赁市场走势分析

2020年4月广州各区平均租金及套均租金图

2019.4-2020.4月广州租赁市场平均租金及套均租金图

数据来源：世联评估、小资家

土地市场

土地供应分析

2020年4月广州土地供应一览表

数据来源：广州公共资源交易中心

供应方面，4月广州招拍挂供应土地28宗，总用地面积128.99万㎡，同比下滑6.09%，环比下滑9.85%。从区域性看，本月中心五区供应9宗地块，供应面积19.18万㎡，占全市总供应面积14.87%，其中白云区有两宗宅地供应；

余下19宗地块均由外围城区供应，供应面积109.81万㎡。其中供应宗数最多的为黄埔区，本月供应了7宗地块，而供应面积最大的则为增城区，6宗地块供应面积达46.90万㎡，占全市总供应面积36.36%。

从用地类型看，本月广州全市居住或商住混合地供应12宗，供应面积82.70万㎡，环比上涨1.57%，占全市总供应面积的64.11%；商服用地本月全市供应10宗，供应面积25.39万㎡，环比下滑50.48%，占全市总供应面积19.68%；

工业用地本月全市供应6宗，供应面积20.90万㎡，环比上涨101.15%，占全市总供应面积16.20%。

土地成交分析

2020年4月广州土地成交一览表

数据来源：广州公共资源交易中心

成交方面，4月广州全市成交土地共15宗，成交土地面积147.62万㎡，同比上涨18.81%，环比下滑16.27%。从区域性看，本月中心五区成交4宗地块，成交面积13.51万㎡，占全市总成交面积的9.15%，成交金额46.90亿元；

外围城区成交11宗地块，成交面积134.11万㎡，成交金额172.46亿元。其中花都区成交地块宗数最多，成交4宗地，而成交面积最多的为番禺区，2宗地块成交面积50.75万㎡，占全市总成交面积的34.38%。

从用地类型看，本月全市住宅或商住混合地成交5宗，分别位于白云区、花都区和南沙区，成交面积60.41万㎡，占全市总成交面积的40.92%，成交金额达144.54亿元；

商服用地本月全市共成交2宗，分别位于天河区和番禺区，成交面积50.77万㎡，占全市总成交面积的34.39%，成交金额达69.71亿元；工业用地本月全市成交7宗，成交面积35.36万㎡，占全市总成交面积的23.95%，成交金额达4.44亿元。

另有一宗白云区的地下停车及通道地块成交。

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