报告:高供应“压顶” 2021 年北京写字楼空置率或超 20%
文章摘要: 全球房地产服务及投资管理公司高力国际华北区董事总经理严区海 9 日在一场线上发布会上表示,在高供应且需求中性的市场环境下,北京写字楼空置率预计将在 2021 年达到 20.7%,创下十余年新高。

7 月 9 日电 ( 记者 庞无忌 ) 全球房地产服务及投资管理公司高力国际华北区董事总经理严区海 9 日在一场线上发布会上表示,在高供应且需求中性的市场环境下,北京写字楼空置率预计将在 2021 年达到 20.7%,创下十余年新高。

报告:高供应“压顶” 2021 年北京写字楼空置率或超 20%

严区海指出,在剔除了自用和预租的影响下,二季度北京写字楼市场的净吸纳量依然为 -14000 平方米左右,空置率在 16.6% 左右,与上个季度空置率基本持平。这说明虽然需求有所复苏,但强度并没有市场期待的那么大。

而且,下半年北京写字楼市场依然会迎来接近 70 万平方米的新增供应量,明年还有近 80 万平方米的新增供应入市。需求不足但供应保持高位,这预计将使北京写字楼空置率在 2021 年达到 20.7% 的高位,严区海表示。

空置率上行无疑对租金形成压力。严区海指出,在高空置率的市场环境下,北京写字楼租金依旧会保持缓慢下探的趋势,但下方空间已经非常有限,2021 年和 2022 年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。

据该机构统计,二季度,北京写字楼租金依然延续高位盘整态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降 1.7% 至 367 元 ( 人民币,下同 ) 每月每平米。

北京整体办公市场有多大规模?高力国际华北区研究部董事陆明在此间指出,预计到 2020 年底,全北京办公业态总体量将超过 3300 万平方米,主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成。北京办公市场是一个服务 400 多万工作人口、年租金规模约 900 亿元的巨大市场。

陆明认为,无论是写字楼市场还是成熟产业园市场,高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律。但从四个一线城市对比来看,北京市场的未来供应量依然相对较低。除了供应增加的主因外,空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关。 ( 完 )

标签: 北京写字楼 空置率