疫情下,广州写字楼市场表现好过北上深!这个区域租金逆市上涨
文章摘要: 受疫情影响,今年上半年广州写字楼市场净吸纳量仅为去年同期的三成。但和其他一线城市相比,则显得市场韧性十足,不论是空置率上升幅度,还是租金普遍下调水平都是最小的。尤其是琶洲区域,二季度更是出现了租金的逆市微升。

受疫情影响,今年上半年广州写字楼市场净吸纳量仅为去年同期的三成。但和其他一线城市相比,则显得市场韧性十足,不论是空置率上升幅度,还是租金普遍下调水平都是最小的。尤其是琶洲区域,二季度更是出现了租金的逆市微升。

琶洲西区航拍图 南都记者 林广 摄

广州全市写字楼市场空置率连续三个季度上升

高力国际研究部7月8日 发布的《2020年第二季度广州写字楼市场报告》指出,2020年第二季度,受越秀区新落成写字楼的租赁成交带动,广州甲级写字楼的净吸纳量回升至21000平方米。至此,广州全市空置率连续三个季度上升,达至6.7%。

与一季度相比,二季度的租赁活动明显增加。但是在这些租赁活动中,搬迁和缩减面积的租户较多,而新设立和扩张的公司则较少。值得关注的是,二季度尽管全市租金有着向下调整的压力,琶洲的租金仍然逆市微升,环比增长0.3%达人民币149/平方米/月。

广州写字楼市场表现好于北上深

8日,戴德梁行也发布了《2020年上半年广州商办市场》报告。报告显示,疫情在全球蔓延给写字楼市场带来的负面影响持续显现,今年上半年,全市平均租金环比下降2.7%至184.5元每平方米每月。

写字楼市场净吸纳量录得1.97万平方米,仅为去年同期的三成。且租赁活动以短平快的小面积成交为主,其中小于800平方米的成交宗数占比达50%,较去年全年提高9个百分点,租金面积大于3000平方米的成交占比仅为8%,低于去年11%的水平。

报告指出,不止广州,疫情下国内一线城市空置率及租金都在普遍承压,而广州市场却表现出较强的韧性:目前空置率仍是最低的一线城市,租金水平也在一线城市中降幅最低。如下图所示,二季度,深圳写字楼租金同比下降幅度最大达到13.6%,其次是北京为7.6%,上海排第三为6.3%,而广州只有4.8%。

来源:南方都市报

标签: 广州写字楼 空置率 写字楼租金