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太原存量住宅市场

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房价走势一览

从监测结果看，2020年7月份太原市二手住宅整体均价为11,183元/平方米，较6月份整体均价11,204元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.19%。较2019年7月份整体均价11,462元/平方米，呈现下跌趋势，跌幅为2.43%。

各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在0.26%以内，其中下跌幅度最大的是迎泽区，跌幅为0.26%；下跌幅度最小的是万柏林区，跌幅为0.09%。详见下图：

数据显示，7月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，各行政区均出现轻微下跌趋势。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

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市场小结

受限于全球疫情和国际经济贸易形势的不确定性，在国内经济下行压力加剧的大环境下，太原市继续坚持 “房住不炒、因城施策”的定位不变，进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序。7月份二手住宅市场整体保持稳定，但短期内市场价格仍不及去年同期。预计太原市二手住宅市场总体保持平稳运行，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。

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合肥存量住宅市场

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房价走势一览

从监测结果看，2020年7月合肥中心存量二手房均价较上月呈现上涨趋势。包河区均价为15991元/平方米，环比涨幅为0.96%，巢湖市均价为9088元/平方米，环比涨幅为0.95%，肥东县均价为9597元/平方米，环比涨幅为-0.06%，肥西县均价为12575元/平方米，环比涨幅为-0.03%，高新技术产业开发区均价为16621元/平方米，环比涨幅为0.98%，经济技术开发区均价为14823元/平方米，环比涨幅为0.03%，新站高新技术产业开发区均价为11328元/平方米，环比涨幅为-0.13%，庐江县均价为7795元/平方米，环比涨幅为-0.72%，庐阳区均价为16055元/平方米，环比涨幅为0.02%，蜀山区均价为18121元/平方米，环比涨幅为0.94%，瑶海区均价为12404元/平方米，环比涨幅为0.09%，长丰县均价为10213元/平方米，环比涨幅为-0.76。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

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近期政策

1.全国市场政策

（1）中共中央政治局7月30日召开会议，会议指出，要确保宏观政策落地见效。财政政策要更加积极有为、注重实效，要保障重大项目建设资金，注重质量和效益。货币政策要更加灵活适度、精准导向，要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。会议再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

(2) 7月17日，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，促进互联网贷款业务健康发展。明确指出商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

2.合肥政策

7月29日，合肥市住房保障和房产管理局等三部门拟定了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》(征求意见稿)，该通知指出，非住宅改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位，并具备物业管理条件。改建规模原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米以上。同时应具备良好的卫生、通风和采光等条件，其他设计、建设和管理要求应符合国家相关规范和合肥市住房租赁管理要求。

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市场小结

合肥七月二手房住宅均价较六月微涨，由此可见，随着新冠疫情继续好转迹象，楼市热度不减，但中央政治局召开会议重申“房住不炒”的基调，以及银保监会规范商业银行互联网贷款不得用于购房，从中央层面来看，对房地产的调控不会放松，楼市维稳的基调不会变，另一方面，合肥市住房保障和房产管理局等三部门拟定了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，合肥租赁市场的快速发展可以在一定程度上抑制房价的上涨，预计未来合肥楼市仍朝着平稳健康的方向发展。