如何才能租到性价比较高的写字楼
文章摘要: 企业租赁写字楼办公需要考虑的问题很多,比如是否需要会议室,接待室,能承受的最高租金是多少,写字间周边的房源质量和环境好不好,房源周边交通如何,是不是利于招聘等等,今天我们就来聊聊如何租到性价比高的写字楼。

企业租赁写字楼办公需要考虑的问题很多,比如是否需要会议室,接待室,能承受的最高租金是多少,写字间周边的房源质量和环境好不好,房源周边交通如何,是不是利于招聘等等,今天我们就来聊聊如何租到性价比高的写字楼。

如何才能租到性价比较高的写字楼

首先了解企业需求

不了解企业办公选址的需求,就无法准确定位房源,企业租写字楼第一步就是确定员工人数(最好是未来1-3年的人数),在确定人数之后,还需要确定是否需要老总室,会议室,接待室等需求,除了现有员工人数外,还要预测租期内员工变动,确保有一定的扩容空间。还应根据行业聚集需求、租售预算、交通需求、办公建筑的性质、等级、外形需求,缩小场地选择范围。

然后了解写字楼配置

写字楼配置可以分很多方面,最重要的一点就是交通,一般地铁口附近的写字楼较受欢迎。试想一下,如果员工每天通勤时间都很长,距离公交站和地铁站的距离都很远,加上工作累,想早点回家休息,但却要花很长的时间在路上,会严重影响心情影响工作净效率。

当然,写字楼配置不仅是交通和地段的问题,还有类似银行、餐厅、超市等,尽管现在外卖比较流行,但不是每个人都喜欢点外卖,写字楼附近的美食城还有存在的必要,再加上周边有咖啡馆、商场、娱乐休闲配置,对员工上下班都会有诱惑力。

最后了解写字楼合同签约

签订写字楼租赁合同是,需要跟业主商量好条件,一般租约都会有半个月到一个月的免租期,当然,免租期越长越好,没有严格的标准可谈,需要具体情况具体分析。然后就是保证金及租金的支付方式,写字楼市场目前一般是押一付三或押三付三。

另外,写字楼出租合同中要写清楚物业费、水电费、设备维修费这些费用的归属问题,以免因为一些问题出现纠纷。

以上就是小编整理的如何才能租到性价比较高的写字楼这个问题的答案,总结来说,企业租写字楼前需要对自身需求有了解,只有自己了解了,才能从市场上快速筛选房源,然后现场去看,让经纪人去谈判,最后签订合同,一套流程的基础就是对自身需求一定要了解。

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