对于很多创业者来说，租赁办公室花费较多，如果能有免费办公室再合适不过，只是这种好事真的存在吗，事实上免费办公室真的存在，而且一二线城市都存在这类免费办公室，也就是我们平时说的免租期长的办公室，今天我们就来聊聊，企业租免租期长的办公室需要具备什么条件？

企业租免租期长的办公室需要具备什么条件？

一般的免费办公室可称为“孵化器”，作为新时代促进就业、带动创业的崭新模式，创业孵化基地具备场地保障功能、创业指导功能、市场推广功能、事务代理功能和政策落实等功能；在租赁价格方面，一般会为租户减免一定的场地租金、水电、采暖等费用。

孵化器可细分为创业孵化器和众创空间，从门槛上说，创业孵化器对入驻企业要求较高，不同孵化器倾向不同的企业类型，有的擅长孵化制造业企业，有的只接收互联网企业；而进驻众创空间就很简单，公司有几个人就租几个办公位，节省预算，而且拎包就能入驻办公。

另外，孵化基地这类免费办公室免租时间都很长，甚至于有的孵化基地可享受几年的免租期限，还有的孵化基地首年入驻费用较低，部分众创空间还有共享前台、茶水间、会议室等，也可以节省预算。

虽然孵化基地有免费入驻的政策，但免租之外还有水电费、物业费等费用，所以在签订写字楼租赁合同是，一定要看看免租金之后还需要缴纳哪些费用，这些费用如果太高也不要轻易签约。

还有一些孵化器有这样的政策，规定租户在“税收满xx万即可免租，不满则收相应租金”等条款，创业者需要根据自身情况审慎考虑，不要好高骛远。

免费办公室还应具备帮助创业者对接投资人等一系列能力，如果创业者运营能力差，很可能会半路夭折，所以不要选择租赁期限太长的合同，要将创业需要承担的损失也考虑清楚。

最后，疫情的影响虽然还未过去，但政府出台的各种优惠政策会对创业者租赁办公室有很大帮助，市场环境也在慢慢改善，只要抓住机遇，创业什么时候都不晚。