商铺写字楼的返租优惠究竟有什么猫腻
文章摘要: 随便在网络上搜索“商铺写字楼返租”就能找到很多类似的负面信息,所以投资商铺写字楼一定要谨慎,投资者需要知道返租商铺并不是优惠,而是一种套路,首次投资商铺写字楼的人很容易受骗,今天我们就来聊聊商铺写字楼返租究竟有什么猫腻。

随便在网络上搜索“商铺写字楼返租”就能找到很多类似的负面信息,所以投资商铺写字楼一定要谨慎,投资者需要知道返租商铺并不是优惠,而是一种套路,首次投资商铺写字楼的人很容易受骗,今天我们就来聊聊商铺写字楼返租究竟有什么猫腻。

商铺写字楼的返租优惠究竟有什么猫腻

商铺写字楼

商铺写字楼返租现象解析

一般返租都是售后服务之一,返租商铺写字楼一般有三种情况。第一种是商铺成功开业且生意火爆,租金能达到回报率,租户收益能实现平衡,如此租金就能按期交付。

第二种就是商铺租了出去,但是租金低,开发商根本不可能一直补贴租金,最后开发商跑路,商铺写字楼所在楼盘空置率上升,难以找到新租户。

第三种是商铺写字楼还没有建好,开发商就直接跑路,如此商铺写字楼自然烂尾。目前国内第一种情况不多,大多数都是后两种情况。

商铺写字楼返租纠纷处理

很多人会说开发商不会怕业主起诉吗,其实许多开发商为了规避责任,签订商铺写字楼租赁合同一般不会直接和开发商签,而是和一个不知名的皮包物业签订。等业主们收不到租金起诉时,发现合同和开发商无关,皮包物业公司也不见了。这样的官司怎么打的赢,钱肯定也收不回来。

商铺写字楼如何正确投资

商铺写字楼投资一般需要了解三点,分别是地段、人口和品牌。地段是指商铺写字楼未来的价值,这点可以从区域规划、商业总人口、区域经济的发展规划以及未来区域的商业体的规划建设。

然后说到人口,商铺是否火爆最依赖人口,一般而言,一人一平方米的配比是一个基础商业配比。因此,了解周围的消费人群和商业面积的配比,是购买者判断商铺供需市场的一个大数据。

最后我们说品牌,商铺写字楼投资一定要认准大的品牌开发商,这些开放商无论是楼盘品质还是后期的运营都非常有经验,可以做到让投资者放心。

总之,商铺写字楼投资需要考虑开发商的品牌和运营能力,不要轻信返租这类的优惠政策,提前做好市场考察,这样才能降低投资风险。

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