前段时间，小恐龙在网上看到一个真实案例：刘某在商业街租了一个商铺，当时与业主约定租赁期为2019年4月至2020年4月。合同期满后，刘某未与业主重新签订租赁合同，又继续使用该商铺近四个月，并交了租金。现在刘某决定不再租这个铺了，但业主要求刘某找人转租，否则不退回5万元押金。

针对这一案例网友展开了激烈的讨论，如果刘某没有找到人转租出去，业主是否可以不退回5万元押金，法律上对于商铺租赁期满是否有自动续约的规定呢？

　　专家点评

　　我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。按照《合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

　　可以看出，刘某与业主的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该商铺的，该租赁合同已自动转为不定期合同，依法律规定，业主有权随时终止租赁合同，要求刘某搬出该铺，但要给刘某必要的准备时间；刘某也有权随时终止租赁合同，但要及时通知业主。

　　终止租赁合同后，刘某没有义务为业主再找新的承租人。至于业主扣刘某押金，是既没有合同依据，又没有法律支持的，业主应全额退还押金给刘某，否则刘某有权向法院起诉要求取回押金。

小恐龙提醒，租期满约之后要及时签订续租合同，可以在后期减少一些纠纷，如果您有商铺或者写字楼租赁的需求，可点击页面右侧“在线咨询”按钮，我们竭诚为服务。