企业自建办公楼需要交纳契税吗？对于这个问题很多人有疑惑。购房时一般是要交契税的，企业自己建房时也要交契税吗?对于契税这个概念可能很多人不理解，契税条例中规定在中华人民共和国的境内转移土地、房屋权属时承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。那么企业自建写字楼需要缴纳哪些税，下面我们正穗广州天河办公室出租小编来说说这个问题。

　　契税是指不动产的产权发生转移时，产权的承受人要交纳一次性的税收。不动产包括土地或房屋，交税人是承受方，就是新业主。

　　契税的征收机关以政府的名义给新业主发给契证，这是作为合法产权的凭证。由政府通过征税来保证产权承受人的合法权益。

　 　契税按照不动产的价格及不动产的转移方式不同制定不同的比例税率，承受人要按照规定的比例税率交纳。

　　 企业自建办公楼需要交纳契税吗？企业自建的办公楼，在建房前拍下土地时是就是作为新的业主承受了土地这个不动产，所以这时企业是要交契税的。建好后的办公楼如果要出售的话由买房者来承担契税这部分的费用，如果办公楼是企业自己使用的话是不需要交契税的。

　　不动产产权转移的概念是以货币为媒介，由出售者向购买者转移不动产的所有权的交易行为。还有几种情况也属于不动产产权的转移行为，我们拿办公楼作为不动产的例子：

　　1、以办公楼作为抵债来交换其它不动产，这时应由产权的承受人按照办公楼的现值来缴纳契税。

　　2、以办公楼作为投资或者股权来转让视为不动产的转移，要交纳契税。但是以办公楼作股份投入自己独资经营的企业时是不需要交纳契税的。

　　3、办公楼作赠与时，赠与方是不需要不纳土地增值税的，但是承受方要交纳契税。

企业自建办公楼契税

　　不动产在契税的是否交纳这个问题上要注意过户与否是一个关键点。契税收费实行3% ～5%的幅度税率。中国国土面积广大，不同城市地区的经济差别也较大，所以在实行契税的税率时并不是统一标准的，要按照当地的实际经济情况进行适当的调整。