租赁写字楼为了规避风险，租户有必要查看业主的相关证件，最起码的房产证、业主身份证等，其实写字楼作为商品房想要对外出售或出租是需要五证齐全的，那么什么叫五证，我们经常听说的预售证又是什么呢，我们今天就一起来看看。

所谓的商品房五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及房地产预售许可证，这些证件在租赁写字楼时不必查看，但却是开发商必须要具备的证件。下面我们详细说下每个证件具体代表什么。

1.国有土地使用证：使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4.建设工程施工许可证：是施工单位符合施工条件、允许开工的法律凭证。

5.房地产预售许可证：是指房产开发商向房管局提交以上权证许可证申请核发。