由于突然的疫情爆发，2020年前半年写字楼市场遭遇前所未有的危机，很多在年前就在想投资写字楼的人，如今大多持观望态度，但是一二线城市依旧有新项目不断入市，而且有一些租售比不错的楼盘，这些项目值不值得投资呢，我们一起来分析下。

如果企业投资写字楼是自用，那2020年出手完全没问题，说不定还能抄底用低价购进高端写字间，如果是投资写字楼出租赚取租金，请谨慎考虑。

一线城市的写字楼租售比一直都和不错，比如北京写字楼最后欢迎的区间是200-300平米，但是投资写字楼还需要考虑税费、空置期、折旧费等诸多问题。要知道现在的住宅价格远高于同地段写字楼价格，但写字楼的租赁价格却远高于住宅，不过写字楼价格从2008年到现在的变化并不大，房价确实跟坐火箭一样飙升了好几倍，如果说2008年前后是投资写字楼的黄金时间，那么2008年以后到住宅限购的这段时间，就是投资住宅的黄金期。

投资写字楼想要赚钱，就必须有大量的创业公司出现，而创业的目的肯定就是赚钱，如果经济形势不好，创业难度变大，公司只会面临倒闭，倒闭后房源会空置出来，没有新公司接盘房源只会一直空置下去，空置的房源还需要继续缴纳物业费，这些钱就需要业主自己来掏。

反观住宅的空置时间一般都不会很长，而且就算是空置下来，也可以自己去住，写字楼空置除非你有自己的公司入驻办公，总之是不能住人的。写字楼不仅租户难找，要求也很难合拍。住宅就几种户型，能满足大多数人的需求。而写字楼从几十平米到上千平，客户需求更是各种各样。就算是价格合适，也要考虑地段、格局等因素。

如果只是纯粹投资写字楼，就必须考虑空置期问题，而且写字楼租赁空置率时间越长就越是吃亏，业主所投资写字楼如果地段、交通、配置等各方面都优质，项目本身的入驻率比较高还好，不过目前的市场环境投资写字楼一定要谨慎。