办公室租赁可不是一件简单的事，涉及到的事项比较多，需要考虑许多要素，比方租赁期限，装修免租期，物业费、管理费，停车费等等，比租赁房子杂乱得多，实际上办公室租赁重点考虑的要素有确认公司的实践要求、对写字楼的要求、租赁条款等三个方面组成。

　　租办公室需要考虑的三个要素？需要留意哪些事项？

　　1、清楚公司的实践需要

　　只有清楚理解公司的实践需要，才干知道选址的方向，不然就是浪费时间。首要要根据职工数量，确认所需办公室的面积，除现有职工数量外，预计租赁期间内人员的变化，确保必定可扩展空间。也要根据行业集聚需要、租赁预算、交通需要、办公楼的性质、等级、外形等需要，缩小场地挑选范围。

　　2、对写字楼的要求

　　地理位置非常重要，关系着与客户往来和职工上下班是否方便，也会影响招聘。一般接近市中心，接近地铁入口的写字楼更受欢迎和喜爱，我们知道，假如上下班还要走很长的一段旅程才干抵达公交站和地铁站，本来上班期间就很累，想早点回家吃饭，可是要走很长的路，严重影响心情。

　　写字楼周围应该有比较完善的配套，例如银行，餐厅，便利店也必定要有。虽然说现在外卖是非常遍及的，可是餐馆这种根本的日子需要仍然存在。可是周边假如有咖啡馆、酒店、文娱休闲的地方，就更好了。写字楼的建筑硬件环境也很重要。写字楼的外观要与企业及相关行业的形象相适应。在公共区域、卫生间的洁净整齐的成都市中，能够看出房地产服务水平的高低，肮脏的环境不再需要考虑。

　　3、租赁条件

　　在签订合同之前，需要提前和业主谈好租赁条件，一般租赁毛坯房，会有半个月到一个月的免租期，当然，免除租金的时间越长越好，没有严厉的标准就能够商量。

　　押金和租金付出方式，行业管理一般是押二付三或许押三付三，约好银行转账，不要用现金或许第三方付出。条款中由谁负担房产税、清洁费等费用，设备设施责任归属问题也很重要。例如，假如某个设备丢失了，谁赔偿或修理，费用由谁负担，这些都要明确。优先承租权、转租权、租约还原、违约责任等也都要提前约好。

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