10月综述

均价涨幅收窄，成交双降

“金九银十”悄然来临，世联EVS存量住宅10月份加权均价为23,634元/㎡，环比名义涨幅为0.16%，上升幅度连续三个月收窄。

在可连续获得官方数据的城市中，10月份存量住宅销售面积环比大跌28.3%，成交全线下挫。其中一线城市大跌33.4%，二线城市下跌26.1%，三四线城市下跌22.0%。

原本的销售旺季成交大幅缩水，10月份新宅销售环比下跌20.5%。其中一线城市大跌48.9%，二线城市下跌17.9%，三线城市下跌10.1%，四线城市上升16.9%。在“三条红线”的控制下金融端随之收紧，今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

调控压力下，土地市场出现了短期拐点。10月份居住用地市场小幅降温，成交规划建筑面积环比下跌7.1%，总金额环比下跌15.8%。“三条红线”让房企拿地明显谨慎，平均溢价率（13.1%）创5月份以来新低，流拍率高企。

广州本月出让居住用地9宗，成交总额212.2亿元，蝉联全国城市出让金榜单冠军。上海、宁波、苏州分别揽金164.3亿元、155.3亿元、145.1亿元，分列第二至第四位。

均价环比

上涨城市数量持续减少

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有21座（环比减少2座），下跌城市有19座，另有6座城市均价基本持平。从区域看出现严重分化，重庆、贵阳等中西部二线城市整体表现较弱，广州、深圳、东莞、惠州等大湾区城市均价稳中有升，继续支撑全国均价温和上行。

本月环比涨幅居前的城市为宁波（1.7%）、东莞（1.4%）、深圳（1.3%）、沈阳（1.0%）及惠州（0.8%）。

环比跌幅居前的城市为重庆（-1.1%）、贵阳（-1.0%）、大连（-1.0%）、北京（-0.7%）及济南（-0.6%）。

均价同比

下跌城市与上涨城市数量相当

10月份同比上涨城市有23座（环比增加2座），下跌城市有23座，下跌城市与上涨城市数量相当。中东部城市济南、烟台、郑州、太原、石家庄等存量住宅挂牌量越来越大，有价无市，可管窥市场转冷。

本月同比涨幅居前的城市为东莞（32.4%）、深圳（19.3%）、宁波（13.2%）、苏州（6.5%）及沈阳（5.3%）。

同比跌幅居前的城市为烟台（-7.6%）、济南（-5.0%）、常州（-4.9%）、三亚（-4.8%）及太原（-3.7%）。

市场展望

价格平稳，成交略降

气肃而凝，露结为霜，楼市有入冬迹象。

8月下旬监管层面的“三道红线”以及住建部约谈6城导致市场开始降温，9月在头部“踩线”民营房企在全国大部分地区大幅降价下，多数地区诸多房企跟随降价，随即市场观望情绪逐渐浓厚，10月一、二手住宅市场成交双双下降。

中央《关于制定国民经济和社会发展第14个五年规划和2035年远景目标的建议》，定调“房住不炒”“租购并举”“因城施策”仍将是未来5年楼市政策主基调。三季度部分热点城市房价过快上涨，中央“紧箍”再启，两次房地产座谈会共16城参会，引来调控连番升级，警示着“房住不炒”的底线不可触碰。

从长远来看，“三条红线”将深刻地影响行业。房企土地红利、金融红利逐渐消失，三季度营收放缓、利润下滑、负债提升成为普遍现象。转冷的市场、攀升的还债规模、冲刺全年任务等多重因素之下，四季度促销战的力度和广度仍将扩散。

展望今年最后两个月，存量住宅市场呈“价格平稳，成交略降”态势，两极分化越来越严重。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化