楼市概况

受疫情影响，2020年第1季度各行业基本处于停产停工状态，昆明市存量房销量大幅缩减，但价格依然保持平稳并有小幅上涨。2020年1季度昆明存量房均价10,455元/m²，环比涨0.47%。存量房市场仍处于一个平稳上升期。疫情期间，地方政府出台了一些扶持房地产行业发展及支持自住购房的政策，但是“房住不炒”的总体定位不变，政策不会出现大幅度调整，预计房价总体保持平稳发展态势。从具体各行政区域来看，五华区、盘龙区和安宁区等环比上季度有小幅上涨，官渡区、西山区、呈贡区等区域则出现小幅下跌，而各行政区同比2019年均有不同程度的上涨。

昆明市2020年1季度各行政区价格变动一览表

板块分析

世联EVS数据显示，第1季度各板块市场表现略有差异。其中白龙路片区、经济开发区片区、世博片区价格上涨明显，高新区片区、龙泉路片区、南窑片区下跌相对明显。价格较高的板块包括：滇池度假区片区17,876元/m²、福保片区17,709元/m²、翠湖片区17,075元/m²、野生动物园片区16,168元/m²和滇池华夏片区16,596元/m²等。

昆明市2020年1季度活跃片区均价及环比变动图

楼盘数据

本部分从包括北京路延长线片区、高新区片区、经济开发区片区、滇池度假区片区和西山政府片区在内的各活跃板块中共选取300个楼盘，其中环比涨幅在±10%以外的楼盘只有1个，在[-10%,-5%)和（5%,10%]之间变动的有39个，在[-5%,5%]这个区间的数量最多有260个，占总数量的87%，说明这些活跃楼盘总体波动集中在较小的范围内。[-5%,0)这个区间内有116个楼盘，[0,5%)这个区间内有144个楼盘，总体来看涨跌参半。

昆明市2020年1季度活跃楼盘价格涨跌变动图

▼北京路延长线片区

▼高新区片区

▼经济开发区片区

▼滇池度假区片区

▼西山区政府片区