无论是住房还是办公室租赁，都有注意事项，所以租用办公楼应该注意什么？今天，小恐龙小编将为您逐一回答解答。

1.’办公室租金每平方米每天报价和协商。例如，办公楼的报价为“人民币5元/平方米/天”。办公楼通常是大型生产证书。每个特定租赁站点都没有特定的属性划分。租户租赁区域可以与开发商协商。因此，租金必须根据实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。首次租用办公楼的客户必须注意这一点，并根据报价方法计算其真实的租赁成本，以作出合理的判断。

2.在办公室租赁交易过程中，物业管理费是租金以外最重要的费用，因为办公楼的环境和服务质量与物业管理公司的管理水平直接相关。各物业管理公司的费用往往很高或很低。因此，在租用办公楼时，应事先明确规定物业管理费和支付方式。此外，有必要澄清物业管理费中包含的具体服务内容。在正常情况下，物业管理费应包括公共部分和外墙的清洁，公共设施（如电梯）的维护和维修，公共部分的水电，工作时间的中央空调费用以及安全管理。费用。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供，即工作日上午9:00至下午18:00。如果您需要在非工作时间提供中央空调，您必须与物业公司协商并单独付款。这对于具有不同工作时间和日常工作时间的IT公司等公司非常重要。

3.涉外办公楼的租赁应注意租赁物的特殊之处。涉外办公楼可以租赁给在中国注册的企业（包括境内股东设立的企业，包括外国股东但在中国注册成立的企业，如外商投资企业，中外合资企业等）。在该国成立的公司，不具有独立法人资格。一般来说，它是由海外公司建立的代表处，办公室等。非外国办公楼不能租给外国机构在中国设立的办事处。无论是涉外办公楼，都必须经政府对外贸易经济合作委员会批准。

4.办公楼的交付形式大多是粗糙的房屋。当然，有些人有简单的天花板，地板和其他装修，但大多数租户会翻新。因此，出租人经常给租户一段时间的翻新。由于租户在此期间正在翻新房屋并且实际上无法使用房屋，因此出租人通常可以在这段时间内免除租金。但是，物业管理费和实际使用水，电等费用是不可避免的。当然，这只是一般商业惯例，并非出租人的法律义务。因此，在签订租赁合同时，内容必须表示为合同条款，否则双方都没有自然约束力。

5.其他需要注意的问题是：营业执照问题，合同必须明确出租人可以为承租人提供申请营业执照的相关材料；停车位问题，合同必须说明出租人是否为租户提供停车位，是否收取费用；对于电话容量问题，一些旧办公楼可能对电话容量有限制。对于电话容量要求较大的企业，应提前确认此问题；对于租赁税费的负担，一般租赁产生的税费应由出租人承担。租户的租金发票由出租人提供。