企业租赁办公室可能是为了扩张，可能是因为临时调整，无论哪一类企业都希望能改善物理环境，让员工更舒适一些，所以今天我们整理了租赁办公室时必须要了解的注意事项，希望对大家租赁办公室有帮助。

1、让员工有充足的办公空间

目前国内租赁写字楼基本都按照5平米/人来规划面积，无论是创业公司还是发展稳定的企业，为了保障员工的日常办公需求，尽量要让每个人的使用面积大一些。

2、办公室周边美食要丰富

午餐是员工上班难得的休息时间，所以确保租赁办公室周边有足够多的美食店而且性价比较高这一点是必须要考虑的因素。办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。

3、通风要好避免窒息

夏天比较热的时候就能显示出通风良好的办公室有多重要了，如果通风不好，加上办公室人员数量多，就很容易出现空气不流通、闷热、心情烦躁等多种问题。所以租赁办公室一定要保证办公室里有质量比较好的空气，通风条件要好。如果窗户不够尽量选择有现代通风系统的办公室。

4、交通影响员工通勤时间

对于员工来说，工作是否让他们感到愉快很大程度上取决于他们通勤的难易程度。如果你的公司里绝大部分的员工都开车上下班，那么你应该考虑他们在哪里停车。一个又大又好的停车场，不用争抢车位会让员工处在一种非常良好的心态之中。这也是很多企业租赁办公室会执着于选择地铁旁边的原因。

5、签订合同不要选长期租约

目前的传统写字楼租赁模式租期最短都是1-3年，但有时会出现业主将房子租给你之后就不管不问的情况，甚至于电梯坏了维修费还需要租户缴纳的情况，所以签订合同时一定要多方面考虑，将房东之前承诺的服务和应尽的义务都写进合同里。而且租赁写字楼三年以后租金会有增幅，所以不太建议签订长时间的租约。

6、卖写字楼是否一步到位

很多人觉得一直给别人付租金，还不如在预算足够的情况下直接购买写字楼，但企业发展需要的流动资金比较大，投资写字楼的这部分资金还是作为企业运营使用较好，如果你买楼买大了浪费钱，买小了又会限制发展。

什么时候企业适合投资写字楼呢，当然是企业发展成熟，规模较大的时候，不过此时租赁写字楼是刚需，投资写字楼是赚钱，这已经是企业另一种业务展开了，属于另一种商业策略。