2020年伊始，人们的生活被迫踩下了急刹车，在经历了一段为期不短的宅家生活模式后，不少人产生了购买低密度、居住环境良好的住宅来提高生活品质的想法，远离城市喧嚣独得一方清净，别墅成为了不少人的理想居所。以下，笔者将为大家介绍武汉市别墅物业的基本情况，为大家在选购别墅时提供一些参考。

武汉别墅市场发展历程及现状

武汉市别墅物业的发展史主要分为两个阶段：以2002年为分界点，2002年之前为萌芽阶段，别墅市场规模小，产品、规划、设计处在较低的水平，2002年以后别墅物业市场呈现逐步扩大的趋势。

2002-2007年为发展史，此期间别墅市场迅速壮大，2003年F·天下上市，拉开了纯别墅项目的序幕，此后，经济型别墅、中档别墅、高档别墅陆续面市。

2008年，别墅物业开始有细分，经济型别墅和高档别墅呈现两极发展，独栋别墅作为顶级豪宅在建筑工艺、户型设计、配套服务商方面远优于经济型别墅。

目前武汉别墅在三环内、四环外、远郊、武汉周边（如鄂州、汉川），已有不少可以选购的成熟产品，其中在江夏区的藏龙岛片区，武昌区的南湖片区，汉口的后湖片区，黄陂区的藏龙岛片区较为集中。

实勘案例

藏龙岛片区

藏龙岛板块，依托于汤逊湖湖景资源，别墅物业多数依湖而建，其自然生态条件优越，该板块同时也是高科技和教育的聚集地，聚集大量的高端客群，是目前武汉市内发展最为成熟的独栋别墅板块。

保利十二橡树庄园

保利十二橡树庄园位于汤逊湖畔，武昌东湖开发区民族大道与中环线交汇处，总占地面积756亩，是武汉市唯一的临湖独栋别墅区。

保利十二橡树庄园建筑风格汲取了北美别墅的精髓，注重简约和现代的结合，外立面大面积采用古朴文化石、挂板进行装饰，建筑立面造型简洁大方，同时注重细部雕凿，色彩的变化尽显高贵、优雅，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融，风格自然、大气典雅。杭式园林设计，以水景、铺装为主，人工水系依小区道路蜿蜒而行，以生态自然的石材、小路灯及建筑小品丰富细节。

纳帕溪谷

纳帕溪谷是个享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇，它位于汤逊湖畔，三面环湖，坐拥汤逊湖水景，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形。

纳帕溪谷占地1,050亩，分为南北两个半岛，它享有得天独厚的自然环境。纳帕溪谷坐拥3,000公顷汤逊湖浩瀚水景，3,000米湖岸景观线、20余米落差原生坡地，毗邻武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭。共分3期开发，由长堤引入社区内部，入园区规划高尔夫球场，居住区为东西半岛，兵营式排布、但容积率较低，亲水性强，属于资源均好型。

南湖片区

南湖片区位于武汉市武昌区雄楚大道以南，围绕南湖水域而成，随着交通环境的改善、配套设施的成熟，南湖已成为武昌区域最大的居住片区，依托于南湖的自然景观，该区域内别墅楼盘充足，市场发展前景尚好。

大华南湖公园世家

大华南湖公园世家位于文馨街和文昌路交汇地段，为南湖的核心区域，小区分三期建设，其中别墅物业位于小区的二期和三期。

大华南湖公园世家建筑风格为新古典主义——将古典与现代有机结合，将人与自然与建筑融为一体，营造一种自然、诗意的居住情怀。新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

保利中央公馆

保利中央公馆位于文馨街和桥南路交汇地段，武昌南湖核心区位。

保利中央公馆设计风格以ARTDECO风格高层、英伦洋房和法式别墅为主。其中别墅布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间；贵族风格，高贵典雅，细节制作工艺精细考究，点缀在自然中。

楚天都市沁园

楚天都市沁园是由湖北日报传媒集团楚天地产旗下的武汉楚天都市置业有限公司开发的临湖生态社区，楚天都市沁园项目位于洪山区黄家湖正北岸，三环

至四环间。

后湖、盘龙城区

武汉后湖，指武汉市江岸区所辖后湖片区，此后湖没有湖。随着交通环境的改善、配套设施的成熟，后湖已成为江岸区域较大的居住片区，区域内别墅楼盘较少。武汉市盘龙城经济技术开发区，地处武汉市黄陂区，隔府河与汉口相望。2016年底，地铁2号线开通，途径盘龙城片区，区域内交通日渐通达，人文底蕴醇厚，区域内别墅楼盘较多，居住环境整体品质高，区域市场发展前景尚好。

梦湖香郡

别墅梦湖香郡位于塔子湖畔，是由香港新世界集团倾力打造的大型别墅住宅区，香港沈埃迪建筑设计公司分别规划建设有独立别墅、联排别墅、叠加别墅等多种不同形态的住宅。

别墅梦湖香郡是由香港新世界集团倾力打造的大型别墅住宅区，香港沈埃迪建筑设计公司分别规划建设有独立别墅、联排别墅、叠加别墅等多种不同形态的住宅。“梦湖香郡”项目总建筑面积约为200,000㎡，一、二期开发总建筑面积约为75,000㎡，三期总开发建筑面积为125,000㎡，主力户型为联排和独栋别墅。所有建筑的外立面采用彩铝断桥隔热门窗欧美LOW-E中空玻璃。

F·天下

F·天下山水别墅项目是华中地区规模最大的纯别墅区，也是武汉唯一的山地湖泊别墅群。毗邻具有3500年历史的商代盘龙城遗址盘龙城名胜风景区，背靠14.4平方公里的盘龙湖。

F·天下由名家悉心设计了一百多款经典别墅建筑蓝本，充满个性色彩，完美诠释建筑艺术。每幢建筑面积220—1200平方米之间，充分融合了古典风格与现代居住理念。按照景观分类有：山地别墅、亲水别墅、森林别墅、草原别墅……每栋别墅都因自然环境的不同而不同，F·天下这个集万国风情于一体的超大型生态别墅城。

选购考虑因素

◆地段和开发商品牌。优选别墅区所处地段周边交通的便利程度高，生活配套成熟，近3年别墅开发和供地热门区域、有较好的景观资源，有大型公园，生态保护绿地为佳。这样的别墅，周边环境能长期保持不被破坏，容易升值。另外，还需要考虑开发商品牌和产品，了解开发商是否开发过别墅产品，对于别墅区的设计规划是否专业、合理，产品的建筑设计风格是否领先，能否长时间保持产品不过时，外立面的材料是否经久耐用不因岁月产生过多旧痕迹。这些都是别墅能否保值的关键。

◆物业服务质量。在购买时，还需要了解物业服务标准和物业公司品牌和曾经服务过的别墅项目案例，从中判断出后期物业服务的专业度和物业管理的好坏。最好不要选择物业费过低的别墅小区，因为别墅的交房体量不大，物业费过低，支撑不了高质量的管理服务，导致居住体验不好，甚至不能保值。

◆项目和已建成小区业主圈层。好的物业项目能吸引到优质居住群体入住，成熟的小区也需要深入了解小区的业主构成、空置率的等问题。找出圈层优质的小区至关重要，优质圈层不仅能保证高入住率、还有助于物业的规范管理，还可以优化业主的社交圈。