数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州、宁波存量住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

1、杭州存量住宅市场

01 行政区房价走势分析

从监测结果看，4月份杭州市区存量住房均价为35,377元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.06%。本月各区环比涨跌幅度较小，整体维持在1%以内。

其中下跌幅度相对较大的为下城区，均价为40,482元/平方米，环比下跌0.58%。本月涨幅相对较大的萧山区，均价为27,158元/平方米，环比上涨0.81%。其次是上城区，均价为46,922元/平方米,环比上涨0.53%。

数据来源：世联评估、小资家

02成交走势分析

4月杭州存量房市场火热，日均交易量超300套，中介网签破8,000套。购房需求不断得到释放，首次置业和改善型客户仍为购房主力军。受地铁16号线开通的影响，闲林竹海水韵和绿城桃源小镇楼盘较为活跃，挤进了杭州4月签约套数TOP10榜单。

随着杭州亚运会时间倒排，及其规划地铁线路的不断开通，外围二手房流通交易日益活跃。

全市签约套数top10

数据来源：世联评估、小资家

4月杭州存量房成交前十名中余杭区占了6位，余杭依旧是全市存量住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在22,000~34,000元/㎡这一区间内。现阶段来看，与市区相比，余杭区目前仍相对处于价格洼地，对于资金有限的刚需客户而言是首选。

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市场小结

政策方面，杭州地铁5号线后通段和16号线同步开通，促进杭州地铁线网实现东西贯穿，激活了城西科创大走廊的主动脉，再次拉近了城西和主城的距离，交通便捷将有助于刺激购房需求增长，或将利好周边楼市。

存量房成交量方面，杭州存量房交易量再度上扬，与一季度相比，随着疫情缓解和工作生活恢复到常态化，楼市回温明显，预计短期内将持续升温。

2、宁波存量住宅市场

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房价监测

数据来源：世联评估、小资家

根据世联监测数据，2020年4月，宁波市存量住宅均价为20,236元/㎡，环比上涨1.95%，同比上涨6.42%。从市六区看，鄞州区存量住宅均价持续位列第一，4月均价达23,004元/㎡，环比上涨2.28%。

其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.1万元/㎡。

数据来源：世联评估、小资家

从环比变化看，2020年4月，宁波市存量住宅均价环比上涨1.95%，存量住宅房价总体明显上涨。分行政区看，4月涨幅最大的为鄞州区，上涨2.28%；其次，镇海区、江北区、海曙区三区均价环比涨幅也较高，均在2%以上；其余两区北仑区、奉化区环比涨幅分别为0.22%和1.12%。

02

租金监测

数据来源：世联评估、小资家

2020年4月，宁波市平均租金为33.12元/㎡。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、高新区、鄞洲中心区、江北核心位列前四，其中有三个板块位于鄞州区，拉高了鄞洲区域整体的月平米租金水平，平均 38.23元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高。

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土拍监测

数据来源：世联评估、小资家

供应：2020年4月，宁波市六区推出土地共计31宗。其中，住宅用地推出土地5宗，建设用地面积达30.45万㎡；商办用地推出4宗，建设用地面积达4.27万㎡；工业用地推出22宗，建设用地面积达51.69万㎡。

成交：2020年4月，宁波市市六区成交土地共计24宗。其中，住宅用地成交3宗，建设用地面积达11.78万㎡；商办用地成交4宗，建设用地面积达2.44万㎡；工业用地成交17宗，建设用地面积达37.44万㎡。

表：2020年4月市六区住宅用地成交一览表

数据来源：世联评估、小资家

具体来看，4月宁波住宅成交用地当中溢价率最高的为杭州浙昌企业管理有限公司以24,270元/㎡竞得的江北区白沙街道地块，溢价率高达51.69%。 04 市场小结 土拍方面，4月宁波市六区土地供地量与成交量环比明显增加，土拍市场热度回升。

宁波4月份存量房市场明显回暖，存量房价格总体明显上涨，除奉化区和北仑区涨幅较小外，其它行政区存量房均价涨幅均超过2%。

随着政府不断提供相关的帮扶政策，推动房地产行业以及其它各个行业全面复工复产，宁波4月房地产市场与上月相比热度更加明显，预计5月宁波房产市场将持续升温。