2020年5月，广州市商品住宅成交套数6,432套，环比下滑2.40%，同比下滑11.36%；成交面积70.13万平方米，环比下滑3.42%，同比下滑9.87%；成交均价28,844元/㎡，环比下滑4.79%，同比上涨8.73%。广州全市存量住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为28,298元/㎡，同比下跌1.39%；环比微跌0.04%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

广州商品住宅月度成交走势

广州存量住宅月度成交走势

新建住宅市场

新房供应分析

广州商品住宅新增供应套数和面积走势

广州商品住宅新增供应面积区域分布

2020年5月，广州商品住宅新增供应套数为10,618套，环比上涨85.79%，同比上涨59.21%；供应面积118.18万㎡，环比上涨95.63%，同比上涨64.71%。从各区供应情况来看，新增供应区域比上月有所增加，本月仅海珠区0供应，增城区、番禺区以及黄埔区为本月新房供应面积TOP3区域，三个区域合计供应面积占全市供应面积的69.32%。增城区本月供应表现突出，供应面积37.21万㎡，环比上涨149.9%，供应主力为品秀星图、时代倾城、合景誉山国际、金众江悦府等；番禺区本月供应面积26.61万㎡，供应主力为思科智慧城、珠江铂世湾、智睿花园等；黄埔区本月供应面积18.09万㎡，供应主力为保利拾光年、云峰原著花园等。

随着国内疫情的有效控制，疫情扩散期被延迟的新房供应逐步恢复入市，导致供应同比上涨，新货去化压力加大。从目前供求情况来看，外围区域依旧为供应主力，天河区、荔湾区、番禺区以及从化区恢复供应。增城区具备供应量充足、性价比高等优势，对市场吸引力依然较强；黄埔区关于人才购房的政策正式落地实施，只要是黄埔区认定的人才，只需连续在该区就业半年以上，即可不受户籍限制，在黄埔区可购买一套商品住房。

新房成交分析

广州商品住宅月度成交走势

广州商品住宅成交区域分布

2020年5月，广州市商品住宅成交套数6,432套，环比下滑2.40%，同比下滑11.36%；成交面积70.13万平方米，环比下滑3.42%，同比下滑9.87%；成交均价28,844元/㎡，环比下滑4.79%，同比上涨8.73%。从各区成交情况来看，增城区、黄埔区和南沙区为成交套数前三区域，分别为2,239套、986套和815套，分别占本月商品住宅成交总量的34.81%、15.33%和12.67%。全市十一区除天河、越秀、黄埔以及南沙四区外，其余七区成交量环比均有所下滑，其中越秀区成交量环比上涨121.28%，白云区则环比下滑30.07%。外围区成交量持续领先，增城区稳坐商品住宅成交量第一把交椅，成交主力为敏捷·绿湖首府、保利中海金地大国璟、合景誉山国际等，各板块项目积极采取促销措施吸客；黄埔区成交仅次于增城区，21号线开通以及人才购房政策进一步刺激买家置业需求，成交主力为万科幸福誉、保利拾光年等；成交第三为南沙区，成交主力为南沙保利城等。中心五区方面，成交仅占总成交量13.68%，成交环比除天河、越秀外均有所下滑；成交主力仍为荔湾区，成交套数385套，在全市占比5.99%，主要原因是广钢板块备受买家青睐。成交活跃的区域都集中在价格洼地片区，尤其是广州不限购的两大区之一的增城区，可见成交仍以刚需客户为主。

5月广州商品住宅成交与上月基本持平，继续保持增长态势，主要是因为随着国内疫情的有效控制，市场信心恢复，置业需求持续释放。

新房存量及去化

广州商品住宅存量面积和套数区域分布图

广州各区存量商品住宅去化时间（月）图

广州商品住宅存量及去化时间表

5月广州新房库存情况，选取了广州商品住宅2019年6月-2020年5月月均销售速度来计算，广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为10.1个月，存量面积去化时间约为10.8个月，环比上月去化时间均有所延长。

从各区情况来看，增城区、南沙区和番禺区存量套数较多，分别为16,331套、12,187套、9,158套；套数去化速度上，增城区、南沙区和黄埔区最快，分别为2,342套/月、879.8套/月和858.2套/月；存量套数去化时间上黄埔区、增城区和天河区去化周期最短，分别为5.5个月、7.0个月和7.4个月，压力最大的为从化区、白云区以及番禺区，去化周期分别为20.2个月、19.0个月、16.0个月；受疫情影响入市项目延后，5月新增供应力度加大，本月各区整体存量套数去化时间以及存量面积去化时间环比上月有所延长。

存量住宅市场

存量房成交分析

广州存量住宅月度成交走势

广州存量住宅各区成交套数及市场均价

广州存量住宅各区域市场均价

2020年5月，根据世联评估EVS监测，广州全市存量住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为28,298元/㎡，同比下跌1.39%；环比微跌0.04%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。截至报告出版日，官方未公布2020年5月存量住宅成交套数及成交面积数据。4月广州存量住宅成交6,701套，较上月环比上涨21.62%，同比下滑16.73%；成交面积58.26万平方米，环比上涨21.81%，同比下滑13.77%；成交区域主要集中在番禺区、海珠区以及花都区，全市十一区成交套数及面积环比集体上涨，其中花都区成交套数环比上涨幅度最大，达43.31%。

均价方面，随着新冠疫情的有效控制和经济逐步恢复，存量项目入市增多，客户入市需求稳步释出，目前楼市仍以“买方市场”为主，客户压价现象相对普遍，从而促使存量住宅成交均价出现微幅回落。5月广州市除黄埔区、越秀区以及南沙区均价环比小幅上涨外，其余各区均价环比上月集体下滑，其中环比下滑幅度最大的为番禺区，环比下滑0.37%；本月高于广州全市存量住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区。

住房租赁市场

广州租赁市场平均租金及套均租金图

广州各区平均租金及套均租金图

土地市场

土地供应

2020年5月广州土地供应一览表

数据来源：广州公共资源交易中心

供应方面，5月广州招拍挂供应土地15宗，总用地面积107.66万㎡，同比下滑7.7%，环比下滑16.54%。从区域性看，本月中心五区供应4宗地块，供应面积26.46万㎡，占全市总供应面积24.58%，其中荔湾区和天河区分别有一宗宅地供应；余下11宗地块均由外围城区供应，供应面积81.2万㎡。其中供应宗数最多的为南沙区和从化区，均供应了3宗地块，而供应面积最大的则为从化区，3宗地块供应面积达29.76万㎡，占全市总供应面积27.64%。

从用地类型看，本月广州全市居住或商住混合地供应10宗，供应面积77.75万㎡，环比下滑5.99%，占全市总供应面积的72.22%；商服用地本月全市仅白云区供应1宗，供应面积10.16万㎡，环比下滑59.98%，占全市总供应面积9.44%；工业用地本月全市供应4宗，供应面积19.75万㎡，环比下滑5.5%，占全市总供应面积18.34%。

土地成交

2020年5月广州土地成交一览表

数据来源：广州公共资源交易中心

成交方面，5月广州全市成交土地共20宗，成交土地面积114.67万㎡，同比下滑16.52%，环比下滑22.32%。从区域性看，本月中心五区成交4宗地块，成交面积14.93万㎡，占全市总成交面积的13.02%，成交金额53.04亿元；外围城区成交16宗地块，成交面积99.74万㎡，成交金额262.74亿元。其中黄埔区成交地块宗数最多，成交7宗地，而成交面积最多的为增城区，6宗地块成交面积46.9万㎡，占全市总成交面积的40.9%。

从用地类型看，本月全市住宅或商住混合地成交10宗，成交面积72.81万㎡，环比上涨20.55%，占全市总成交面积的63.5%，成交金额达270.13亿元；商服用地本月全市共成交5宗，成交面积22.46万㎡，占全市总成交面积的19.59%，成交金额达43.64亿元；工业用地本月全市成交5宗，成交面积19.4万㎡，环比下滑45.14%，占全市总成交面积的16.92%，成交金额达2.01亿元。