近年来，我国房地产市场浪潮激荡，各方逐力其中，对其走势，有人盼涨，有人看跌。在“房价”成为社会热点和现象的时代，读懂房地产经济学，是购房投资的关键一课。希望通过分析更好地把握房地产行业的本质。

谁在期待房价上涨？

政府、房产商、业主均期望地产价格上涨，是一股很大的力量，此刻的香港地价，降不下来的主要原因就是多数人不希望它降下来，这股力量甚至可以影响政策出台，减少供给，提高需求，将房价抬高。

谁在期待房价下跌？

只有年轻人与还未出生的年轻人期望房价下跌，但这与政府、房产商、业主的力量对比就很悬殊了，这就会造成不好的两个结果：首先，房价过高让无房的年轻人喘不过气来，尤其是上一代还没有买过房子的情况，极易造成贫富的极端分化和固化，让年轻人对生活、社会失去希望，积攒不满情绪。其次，房价过高导致整体债务总量升高，带来金融风险。

矛盾对冲的原因

造成两股对待房价态度如此对立的群体，其根本原因仍在能否解决供需平衡问题上，主角依然是中央政府，经过全方面的综合计划统筹才能决定每年提供给市场的土地量级，由于需要照顾到全局范围内各部分协同发展的要求，势必就会出现局部供应与需求不能完全匹配的情况，也就导致了后续政府价格调控政策的出台。在这里，户籍制度的重要性就体现出来了，它的存在可以调节房地产需求，控制投机行为，调控房价。

政府调控行为与管控手段：政府可以直接对消费者产生影响，限制其限贷资格以及房产限购政策的出台，都是政府管控房价的有效手段。还可以直接限制开发商信贷，或直接对房屋进行限价，这一类措施较为少见，通常其实施也会同时影响到多个领域。所以，房产的调控方式较类似于中国的金融体系，比较复杂，主要是由于国家在多个维度上发展的不平衡性，需要建立一套相对复杂的管控体系。

总结

从某一角度讲，我们的一些发展经济的方式非常值得我们自身反省并引起警惕：

第一，在发展经济时破坏环境，就是向那些没有出生的人收税，因为现在造成环境破坏之后，经济发展及收入增加是既得的利益，但是却需要后代承担修复环境的重担。

第二，增加债务也是同样的道理，每个国家增加债务以后，不会马上崩盘。但是，这里的问题是现在欠了这么多债，还是要以后的后代来偿还，存在明显的遗留问题。

第三，全球变暖已经被人们所重视，二氧化碳排放量与我们的生活舒适度及经济发展速度在很大程度上是成正比，这也是要后人为前人买单的。