购置一处写字楼，要考虑的因素有很多，比如物业水平、电梯维护、车位租金等，这都和写字楼的价值有很大关系，都是不可控制的外在因素，但是却和后续出租、使用、升值潜力有着很大的关系。

　　而二手写字楼买卖，税费很高，基本上高达售价的30%左右。

　　经济形势好的时候，有些写字楼的身价都会受到不良影响，更何况经济一旦萧条，写字楼收益就会直接受到严重影响，占据优越地段、拥有优质物业、交通便利、配套设施完善的优质写字楼只是少数，大部分写字楼都难逃遭遇空置期的尴尬局面。

　　而如今，写字楼业态正在悄然发生变化。新办公成为改善办公供需新导向，许多共享办公平台正在迅猛进攻，对传统写字楼进行大改造，盘活了部分闲置资源，成为当下写字楼租赁市场热门需求者。现在的共享办公正在不断添加更多的场景元素，为用户提供更加优质的办公体验。

　　联合办公打造出符合不同企业需求的集体办公空间，不仅仅是按照工位出租，这对那些需要不断更新规模的中小企业甚至团队具有很强的吸引力。

　　对初创企业和自由职业者来说，联合办公不再是一种时尚，而是成为全球增长最快的办公形式之一。很多成熟的公司和行业，比如学术界、非营利组织和媒体等，都在利用这一形式，获得此前技术初创公司独有的好处，比如租赁期短、时间空间恰当、管理费用低、基础设施共享。

　　联合办公既可以选择以小时计算的自由工位，也可以以周、月、年为周期提供固定工位，传统办公需求逐步受到威胁。由于联合办公迅速蓬勃兴起，投资写字楼就更加需要谨慎了。