空气质量已经俨然成为公众话题，雾霾已经成为一个沉重的词汇。那么，在买写字楼时会关注室内空气质量问题吗？写字楼作为集中办公场所，人流量大，且大部分为全封闭空间，空气质量问题更为突出。而作为空气质量最为重要的硬件影响因素—中央空调。该如何选择？如何判断？

中央空调的优势和劣势

很多写字楼都配置了中央空调，但是中央空调也有优劣势，优势是节能随用随开，灵活，易改建，扩建，适用多数建筑。室内没有风机盘管凝水问题和霉菌滋生问题

劣势是节能不明显，管理难度较大，对物业管理水平要求高，风道清理是难题。

两管制和四管制中央空调

两管制和四管制中央空调的优势是控制灵活，个别控制，机组体型小，占地小，安装布置方便，冷热可交替使用。劣势是机组分散设置，台数较多，维修管理工作量大。室内空气品质比较差，不能进行二级过滤。噪音比较大，容易滋生细菌

多联机空调

多联机空调优势是安装方便，容易控制。节能、舒适、运转平稳。劣势是对管材材质、制造工艺、焊接等要求高，投资较大。入市时间短，无新风系统

空调选择建议

关于租赁写字楼选择空调的几点建议，首先从从空调形式来看，VRV是未来，两管制是目前逐渐淘汰，多联机是特殊情况才使用。然后一定要留意写字楼是否有新风系统，对于改善空气质量的系统有哪些。比如：加氧、加湿、PM2.5过滤等等。

空调主机品牌尽量选择国内外一线品牌，毕竟空调才是核心硬件。物业管理的水平，空调系统的后期运营维护，没有好的物业，再好的空调也达不到好的效果。

以上是租赁写字楼关于选择空调的技巧，毕竟很多公司都会面临加班的情况，如果空调效果不好，对公司加班员工也不友好，所以租赁写字楼关注空调是必须的。