2020年7月，北京商品住宅成交套数环比上涨，同比下降。本月住宅成交5,370套，环比上涨8.57%；成交均价为49,150元/平方米，均价环比上涨3.82%，同比上涨2.94%。北京7月二手房住宅成交16,355套, 较上个月环比下降5.51%，同比上涨30.11%；成交面积148.93万平方米，环比下降3.13%，同比上涨30.07%；本月二手房均价为51,214元/平方米，环比上涨0.05%，同比下降1.12%。

北京商品住宅月度成交走势

北京住宅存量房月度成交走势

新建住宅市场

住宅新房供应

北京商品住宅新增供应套数和面积走势

2020年7月北京商品住宅新增供应区域分布

2020年7月供应大幅下降，北京商品住宅新增供应套数同环比均下降较大。批售套数2,690套，环比下降69.6%、同比下降26%；批售面积39.54万平方米，环比下降53.9%、同比上涨2.14%；本月石景山、丰台、通州新房供应位列前三名。

住宅新房成交

北京商品住宅月度成交走势

2020年7月北京商品住宅成交区域分布

2020年7月，北京商品住宅成交套数环比上涨，同比下降。本月住宅成交5,370套，环比上涨8.57%；成交均价为49,150元/平方米，均价环比上涨3.82%，同比上涨2.94%。

从行政区域看，大兴区、通州区和石景山区成交套数为前三，分别为1,385套、699套和589套，分别占本月成交套数的25.79%、13.02%和10.97%；西城区成交最少，成交2套。成交均价方面，西城区最高，为124,383元/平方米，成交均价最低出现在密云区，为20,235元/平方米。

新房存量及去化

截至2020年7月底北京商品住宅存量面积和套数区域

截止2020年7月底北京各区存量商品住宅去化时间(月)

截至2020年7月底北京各区商品住宅存量及去化时间

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要26个月可去化完成，存量面积约需要30个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为104,408套，较上月下降3.3%。

存量套数分区域来看：大兴区、通州区、顺义区存量套数较多，分别为17,206套、12,369套、12,026套；去化速度上大兴区、昌平区和丰台区最快，分别为777套/月、530套/月和400套/月；去化时间上石景山区、海淀区区和怀柔区最短，分别为9月、13.5月和14.1月，压力最大的为西城区、平谷区和门头沟区，去化周期分别为126个月、53.8个月、53.5月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京住宅存量房月度成交走势

7月北京住宅存量房各区成交套数及市场均价

因疫情影响，北京7月二手房住宅成交16,355套, 较上个月环比下降5.51%，同比上涨30.11%；成交面积148.93万平方米，环比下降3.13%，同比上涨30.07%；本月二手房均价为51,214元/平方米，环比上涨0.05%，同比下降1.12%。7月份二手商品房整体网签量18,091套，较上月环比下降0.05%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为4,135套、2,003套和1,569套，占比分别为25.28%、12.25%和9.6%。成交量最大的朝阳区，是第二名海淀区2倍有余，依然是名副其实的成交大户。门头沟区成交套数最少，均成交229套，占比仅1.4%。成交均价方面，西城区最高，为117,095元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为23,013元/平方米。通过监测可以看出疫情的逐渐好转致使二手房市场交易结构逐渐趋于平稳，价格受到疫情的二次反弹受到一定影响。

中心区房价走势一览

从市场监测案例均价数据结果看，7月份北京市主城6区，除东城区和朝阳区为下跌走势，其余均为上涨走势，其中西城区上涨0.93%，海淀区上涨0.07%，东城区下降0.58%；石景山区上涨0.02%，朝阳区下降0.45%，丰台区上涨0.18%。由于六月疫情的二次爆发导致对北京二手房价格受到一定影响，但随着疫情的逐渐好转，相信价格呈现小幅度回暖的态势。

北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

远郊区房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，7月份北京远郊区的10个区域中涨跌各半，大兴区下降0.41%，怀柔区上涨0.51%外，门头沟区上涨0.75%，延庆区下降0.39%，顺义区上涨0.26%，平谷区下降0.37%，昌平区上涨0.57%，通州区下降0.75%，密云区上涨0.56%，房山区下降0.52%。

北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

存量市场小结

近几个月成交数据来看，北京二手房成交数量逐渐大面积回暖，保持小幅度增长的趋势。由于7月新冠疫情基本得到了有效控制，复工复产基本已回复正常。由于北京地区政策调控作用比较明显，房产市场告别大涨大跌的波动。放眼2020，在新型冠状肺炎影响下，商业办公类物业价格受影响较大。反观住宅市场，虽然住宅市场报盘、带看、交易受阻，目前市场波动还未显现，预计对住宅市场短期内有一定的影响，长期来看不会造成市场价格过大波动。经过2019年下半年的波动下行，2020年初北京市整体市场延续了2019年下半年的态势，仅有东西城两个行政区在政策面上有利好迹象。本月疫情基本缓解，成交量较往年同期有所上涨，成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，长期来看二手房市场继续保持平稳。

住房租赁市场

北京租房租金月度走势

北京住房各区租赁均价及租售比

北京市住房租赁市场7月份经过各区加权平均后的月租金为92元/平方米，租售比为1:557，租金基本持平。

土地市场

土地供应

2020年7月北京土地供应一览表

数据来源：北京市规划和自然资源委员会

2020年7月，北京市土地供应7宗，规划计容建筑面积115.22万平方米，这7宗为住宅用地。

土地成交

2020年7月北京土地成交一览表

数据来源：北京市规划和自然资源委员会

2020年7月，土地成交8宗，土地成交面积38.53万平方米，规划计容建筑面积72.24万平方米，成交总金额169.93亿元，分别为6块住宅用地及2块工业用地。