2020年7月，广州市商品住宅成交套数9,089套，环比下滑2.27%，同比上涨10.29%；成交面积98.83万平方米，环比下滑1.48%，同比上涨12.36%；成交均价29,189元/㎡，环比下滑3.17%，同比上涨11.12%。2020年7月，根据世联评估EVS监测，广州全市二手住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为28,366元/㎡，同比下跌1.03%；环比微涨0.21%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

广州商品住宅月度成交走势

2019年7月-2020年7月广州存量住宅月度成交走势

新建住宅市场

住宅新房供应

广州商品住宅新增供应套数和面积走势

广州商品住宅新增供应面积区域分布

2020年7月，广州商品住宅新增供应套数为7,217套，环比下滑40.87%，同比上涨1.98%；供应面积76.5万㎡，环比下滑41.06%，同比上涨5.78%，总体新增供应处于高位。从各区供应情况来看，新增供应区域比上月有所减少，本月天河、海珠和越秀三区无供应，番禺区、南沙区以及增城区为本月新房供应面积TOP3区域，三区合计供应面积占全市总供应面积的63.83%。番禺区本月供应表现突出，供应面积21.97万㎡，占全市供应量的28.72%，环比上涨126.03%，供应主力为智联·汽车小镇和广州亚运城；南沙区本月供应面积15.18万㎡，环比下滑54.01%，供应主力为星河东悦湾、中国铁建海语熙岸、越秀·明珠天悦江湾；增城区本月供应面积11.67万㎡，供应主力为敏捷绿湖首府、增城万科城、万科金色里程。其中新增面积供应下滑幅度最大的是白云区，环比下滑78.86%。

从目前供求情况来看，外围区域依旧为供应主力，本月仅番禺、花都和从化三区供应上涨，天河、海珠和越秀三区无供应，其余各区供应环比集体下滑。从月度供应来看，广州商品住宅供应量经历了5-6月的高位供应后，7月有所下滑，回落至平均水平。

住宅新房成交

广州商品住宅月度成交走势

2020年7月广州商品住宅成交区域分布

2020年7月，广州市商品住宅成交套数9,089套，环比下滑2.27%，同比上涨10.29%；成交面积98.83万平方米，环比下滑1.48%，同比上涨12.36%；成交均价29,189元/㎡，环比下滑3.17%，同比上涨11.12%。从各区成交情况来看，增城区、黄埔区和南沙区为成交套数前三区域，分别为2,775套、1,421套和1,286套，三区合计成交套数占全市成交套数的60.31%。本月全市十一区中，天河、番禺、南沙、越秀、从化以及黄埔六区成交量环比下滑，海珠、花都、增城、荔湾和白云五区成交量环比集体上涨，其中天河区成交量环比跌幅最大，环比下滑35.28%；海珠区成交量环比涨幅最大，环比上涨22.45%。外围区成交量持续领先，增城区稳坐商品住宅成交量第一把交椅，市场热度依然稳定；黄埔区成交仅次于增城区，人才购房政策的优化进一步刺激买家置业需求；南沙区受深圳购房政策收紧而引流。中心五区方面，成交仅占总成交量16.51%，本月成交主力为荔湾区，成交套数472套，在全市占比5.19%。成交活跃的区域都集中在价格洼地片区，尤其是广州不限购的两大区之一的增城区，可见成交仍以刚需客户为主。

新房存量及去化

截至2020年7月底广州商品住宅存量面积和套数区域分布图

截至2020年7月底广州各区存量商品住宅去化时间（月）图

截至2020年7月广州商品住宅存量及去化时间表

7月广州新房库存情况，选取了广州商品住宅2019年8月-2020年7月月均销售速度来计算，广州市商品住宅整体存量套数去化时间约为10个月，存量面积去化时间约为10.6个月，环比上月去化时间均有所缩短。

从各区情况来看，增城区、南沙区和番禺区存量套数较多，分别为15,490套、13,977套、10,210套；套数去化速度上，增城区、黄埔区和南沙区最快，分别为2,269套/月、953套/月和911套/月；存量套数去化时间上黄埔区、天河区和增城区去化周期最短，分别为3.9个月、5.1个月和6.8个月，压力最大的为白云区、从化区以及番禺区，去化周期分别为20.5个月、20.3个月、16.9个月；本月各区整体存量套数去化时间以及存量面积去化时间环比上月有所缩短，主要原因是6-7月连续两月商品住宅成交热度上升，且供应量经历了5-6月的高位供应后7月有所下滑。

存量住宅市场

2019年7月-2020年7月广州存量住宅月度成交走势

2020年6月广州存量住宅各区成交套数及市场均价

2020年7月广州存量住宅各区域市场均价

2020年7月，根据世联评估EVS监测，广州全市二手住宅成交均价与上月基本持平，成交均价为28,366元/㎡，同比下跌1.03%；环比微涨0.21%，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。截至报告出版日，官方未公布2020年7月存量住宅成交套数及成交面积数据。回顾6月，广州存量住宅成交9,250套，较上月环比上涨26.28%，同比上涨9.35%；成交面积81.73万平方米，环比上涨25.72%，同比上涨11.30%；成交区域主要集中在花都区、海珠区、番禺区以及增城区，广州11区成交套数环比集体上涨，其中环比上涨幅度最大的为花都区，达38.04%。6月存量住宅成交创近1年的高位水平，疫情对市场影响亦逐渐淡化，购房客户观望情绪明显减缓，存量住宅成交趋于稳定。

均价方面，7月广州市十一区中，仅花都区均价环比下滑0.02%，其余各区均价环比上月集体微涨，其中环比上涨幅度最大的为黄埔区，环比上涨0.85%。目前广州存量住宅均价大体稳定，环比涨跌幅保持在0%-0.9%的区间微幅波动。本月高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区。

住房租赁市场

2020年7月广州各区平均租金及套均租金图

2019年7月-2020年7月广州租赁市场平均租金及套均租金图

土地市场

土地供应

2020年7月广州土地供应一览表

数据来源：广州公共资源交易中心

供应方面，7月广州招拍挂供应土地39宗，总用地面积156.98万㎡，同比上涨87.64%，环比上涨69.89%。从区域性看，本月中心五区供应8宗地块，其中白云区供应4宗，荔湾区供应2宗，海珠和天河区各供应1宗，合计供应面积15.09万㎡，占全市总供应面积9.61%；余下31宗地块均由外围城区供应，供应面积141.89万㎡。其中供应宗数最多和供应面积最大的为花都区，供应了12宗地块，供应面积达54.68万㎡，占全市总供应面积34.83%。

从用地类型看，本月广州全市居住或商住混合地供应6宗，供应面积33.45万㎡，环比下滑52.85%，占全市总供应面积的21.31%；商服用地本月全市供应7宗，供应面积10.4万㎡，环比上涨43.85%，占全市总供应面积6.63%；工业用地本月全市供应23宗，供应面积88.92万㎡，环比上涨524.88%，占全市总供应面积56.64%；其他类型用地供应3宗，供应面积24.21万㎡ 。

土地成交

2020年7月广州土地成交一览表

数据来源：广州公共资源交易中心

成交方面，7月广州全市成交土地共28宗，成交土地面积109.75万㎡，同比下滑30.48%，环比上涨63.61%；成交金额330.84亿元。从区域性看，本月中心五区成交8宗地块，其中天河区成交5宗，白云区成交2宗，荔湾区成交1宗，合计成交面积27.33万㎡，占全市总成交面积的24.9%，成交金额124.45亿元；外围城区成交20宗地块，成交面积82.49万㎡，成交金额206.38亿元。其中成交地块宗数和成交面积最多的是黄埔区，共成交8宗地，合计成交面积34.74万㎡，占全市总成交面积的31.65%。

从用地类型看，本月全市住宅或商住混合地成交12宗，成交面积65.03万㎡，环比上涨27.04%，占全市总成交面积的59.25%，成交金额达296.17亿元；商服用地本月全市共成交7宗，成交面积14.98万㎡，环比激增872.73%，占全市总成交面积的13.65%，成交金额达24.11亿元；工业用地本月全市成交8宗，成交面积19.21万㎡，环比上涨33.87%，占全市总成交面积的17.5%，成交金额达2.11亿元，其他类型用地成交1宗，成交面积10.53万㎡ 。