摘要

第16周：一手成交量下降、二手成交量上升

第16周（2020年4月13日－2020年4月19日），本周深圳有三宗新增用地，共两宗土地成交。

第16周，无项目获得预售。

第16周，深圳一手住宅市场共成交773套，成交量环比下降4.69%，成交面积7.53万平方米，成交面积环比下降1.95%。二手住宅市场共成交1766套， 环比上升37.75%；成交面积15.17万平方米，环比上升36.29%。一、二手住宅总成交套数2539套，一、二手住宅成交套数比率为0.44：1。

第16周，龙岗区一手住宅成交247套，占全市成交量的31.95%；坪山区成交157套，占全市成交量的20.31%；龙华区成交66套，占全市成交量的8.54%；宝安区成交44套，占全市成交量的5.69%；深汕合作区成交110套；光明区成交22套；大鹏新区成交17套；关外成交占全市成交85.77%；关内以盐田区成交为主，成交42套，占全市成交量5.43%；其次是罗湖区，成交34套，占全市成交量4.40%；南山区成交31套；福田区成交3套。

土地市场

一、土地供应

     第16周（2020年4月13日-2020年4月19日），深圳有三宗新增用地。

二、土地成交

     第16周（2020年4月13日-2020年4月19日），共两宗土地成交。

一手房市场

一、新增预售

第16周（2020年4月13日-2020年4月19日），无预售项目。

二、成交状况

     第16周（2020年4月13日-2020年4月19日），深圳一手住宅市场共成交773套，成交量环比下降4.69%，成交面积7.53万平方米，成交面积环比下降1.95%。

     第16周，龙岗区一手住宅成交247套，占全市成交量的31.95%；坪山区成交157套，占全市成交量的20.31%；龙华区成交66套，占全市成交量的8.54%；宝安区成交44套，占全市成交量的5.69%；深汕合作区成交110套；光明区成交22套；大鹏新区成交17套；关外成交占全市成交85.77%；关内以盐田区成交为主，本周成交42套，占全市成交量5.43%；其次是罗湖区，成交34套，占全市成交量4.40%；南山区成交31套，福田区成交3套。

二手房市场

成交情况

第16周（2020年4月13日-2020年4月19日），二手住宅市场共成交1766套，环比上升37.75%；成交面积15.17万平方米，环比上升36.29%。

一二手成交走势

成交走势

第16周（2020年4月13日-2020年4月19日），一、二手住宅总成交套数2539套，一、二手住宅成交套数比率为0.44：1。

本周深圳要闻

深圳商品房预售条件放宽，城市更新有效期延长3个月

4月16日，深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。

土地市场出让1宗宅地2宗商业用地，另有2宗宅地成交

4月14日，深圳市人才安居集团有限公司以15.15亿竞得宝安、龙岗2宗宅地，其中龙岗宝龙地块由深圳市人才安居集团有限公司以5.22亿获得，无偿移交面积27200㎡，综合楼面单价约6311元/㎡；宝安福永地块由深圳市宝安人才安居有限公司以9.93亿获得，无偿移交面积30000㎡，综合楼面单价约11100元/㎡。

4月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告，前海将出让一宗居住用地，起始价79.98亿，最高限价115.971亿，项目建成后商品房最高销售均价为107100元/㎡（毛坯价）；4月17日发布公告，宝安中心区将出让2宗商业用地，总起始价67.28亿，土地使用年限40年。

深圳市政府出台若干意见，布局光明打造一流科学城

4月14日，深圳市政府发布《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》（以下简称《若干意见》）。核心内容：一是持续完善光明科学城规划政策，吃准、吃透《若干意见》文件精神，配合市发展改革委推进《光明科学城总体发展规划》尽快印发出台，加快光明科学城空间规划等顶层规划编制等；二是继续全力提升科学集中度和显示度，突出源头创新，面向产业创新需求，以大科学装置、交叉研究平台、省实验室和产业创新平台为重点，积极承接稀缺性、标志性大科学装置落地建设；三是积极推动“沿途下蛋”模式落地实施，围绕大科学装置，配套建设一批产业孵化器、加速器、共性技术平台等；四是全方位提升城市功能品质和服务能级，对标国际一流抓好光明科学城中心区城市设计，启动光明城站TOD综合开发，高质量推进光明小镇、深圳科技馆（新馆）等重点项目建设，全面提升光明的城市影响力和辐射力。

央行定向降准释放资金2000亿，中期借贷便利（MLF）中标利率调降20个基点

4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，上次3.15%，下调20基点。