一、现状扫描

• 疫情是场大考，考验的是大多数家庭的忍耐力，而各大城市离婚预约率的上升，就是答案。
• 过去的半个多世纪中，人类一直在从事着一项伟大而前所未有的社会试验——数量庞大的不同年龄、不同政治信仰的人们都选择了“独居生活”。
• 独居人口占美国户籍总数的30%，仅次于有孩家庭，位列第二；中国如将各年龄层统计下来，远超美国3000万~4000万的量，应该在1亿~2亿人，且正在迅速发展中。
• 越现代化的大都市，独居人口比率越高。在曼哈顿，一半以上居住人口选择“独自生活”，这已是城市第一的“核心家庭”模式，这也是北上广深核心城市的未来。
• 独居生活的兴起本身已成为一种具有革新力量的社会现象，改变着人们对自身、对亲密关系的理解；它影响着城市的建造和变革；它改变了人们的成长、成年、老去，甚至去世的方式。
• 独居人口比例居于全球前四的国家分别是：瑞典、挪威、芬兰、丹麦，45%的住户是独居户；独居户增长最快的国家是：中国、印度和巴西。
• 人类历史上，个人第一次成为社会再生产的基础单位。

二、独居的来源与条件

独居生活来源于人类生活的不断改善：

（一）历史性变革：“孩子自己的卧室”，这是人类家庭追求的中产阶级生活的必要条件之一，正因如此，孩子具备了独自生活的条件。

（二）“女性地位的提升”，这一社会进步的标志，彻底改变了当代两性之间的关系：晚婚、成年过渡期延长、分居离婚率增长以及单亲家庭的普遍存在。

（三）移动互联网带来“通讯社交方式的变革“，提供了丰富的与外界联系的可行性，而目前婚龄高峰的一代人，正是移动互联网的原住民。

（四）“大规模的城市化“，城市生活的丰富和单身亚文化的形成，凝聚了一群拥有共同价值观、自我认识及生活方式的人们。一种围绕着酒吧、民间组织、公寓式住宅以及相对更为自由的性观念的生活方式，得到共鸣与支持。“服务业在城市迅猛发展“，各种各样的场所正在不断增加：健身房、咖啡馆、酒吧、钟点工、代烹饪、外卖……

（五）“人类的长寿化”，更确却地说，女性比男性长寿十几年，使独居生活的老龄生活越来越普遍，加之离婚率上升，换而言之，人生中1/4~1/3的时间独居已是常见现象。

（六）“精神的现代价值”——个人自由，独居生活令人们对自身权力和自我实现有了探索的机会，并去深入认知自身生命的意义和目的。

三、国际房地产的表现

（一）2009年，全美单身男性和女性分别占全部购房者的10%和21%，加起来占全美市场的1/3。

（二）45岁以下单身女性购房者数量增长，显得尤为引人注目。越来越多的人将购置房产视为进入下一个人生阶段的转型标志。

（三）在斯德哥尔摩，独居人口占据家庭总数近2/3，政府在市中心区域建立起丰富、遍布各地的独居生活社区并进行补贴。

（四）华盛顿正式推出“精简版城市”计划，在繁华地区推出单户家庭住宅，有一系列不同尺寸和价格的选择，为“丁克”、“Y世代”等家庭服务。

（五）斯德哥尔摩正在将二战前的复合建筑，尤其是战后建立的高层建筑改造为“集体楼”，获得超越想象的成功：

公共配置

•餐厅

•电脑房

•开放式厨房

•洗衣房

•图书室

•木工室

•电视室

•兴趣小组室

•露天宴会厅

•健身房

•桑拿浴室

•编织室

单位内配置

•一间卧室

•一个客厅

•一个小厨房

•一个洗手间

四、独居在中国的迅猛发展

（一）家庭人口数

2018年，中国的家庭人口平均数虽各地区不一样，但趋势是普遍下降：

地区 家庭人口数（人/户）

北京 2.58

重庆 2.9

福建 2.9

广东 3.02

广西 3.4

这都是省内平均，具体到城市，数值还要低不少。全国而言，解放后的4.5~5.2人/户到现在的2.5~3人/户，主要原因是：

1、 独生子女政策；

2、 85~90成为职场中坚；

3、 离异和大龄单身；

4、 70~80老人增多。

故家庭人口数未来十年将趋向2.5人/户 ~2.0人/户，也就与日本的数字相似。家庭人口数的变化中，城市的变换最为显著。

（二）“独居+（solo+）”结构呈多元多层次变化

•独居老人

•活跃长者

•单身父母+小孩

•单身工作白领

•学生

•单身打工

这里涉及多年龄层、多收入阶层和多元文化的居住需求，原有的标准“中产核心家庭”需求模式已不能满足，家庭结构发生变化了。

（三）“合居”，只能是一种过渡

由于适合“独居”的住宅数量太少，而标准“两室户型”租金又太高，众多独居单身人士只能选择“拼租”或“合居”的方式在城市生存。这种“合居”形式下的“独居”，不仅使得生活不便、纷争不断，而且还成为“无隐私”、“不卫生”生活方式的代名词，让在城市打拼、生活的单身人士处于焦虑和不安定的状态。

而城市的未来，正在于吸引年轻人，尤其是大学毕业生，而所谓的“人才公寓”不论是在数量上还是在地段和户型上，与大量需求不匹配。

五、“独居”带来的城市变化

人们对城市的向往，其中之一就是在城市自由地按照自己的意愿生活。对“独居”问题的解答将影响每个人的未来。因为，毕竟有一天，我们都可能会独自生活。可以预见，“独居”将给城市带来如下变化：

1、 丰富的小户型住宅社区；

2、 更多选择的城市服务业发展；

3、 城市公共生活的振兴；

4、 各类非正式社交活动和社会团体的兴起；

5、 5G、智能和科技应用场景的丰富和扩展；

6、 城市高度互联、超级活跃、24小时全年无休的生活与独居实现的自我效率的提升。

疫情之下，以世联红璞公寓为例，我们看到无论在疫情防控，在有如“大学宿舍”般抱团取暖，还是精神上的相互鼓励，都远超传统小区中“孤独”的人们。

中国城市正在急速变化中，而其中之一就是“独居”，只有城市能让独居者联合起来。