企业租写字楼前请务必做好这些功课
文章摘要: 企业发展需要租写字楼,在你跟经纪人看了几个楼盘之后,你会发现原来租写字楼还有这么多“坑”等着你,稍有不慎就可能“白花钱交学费”,所以为了大家创业顺利,小编整理了租写字楼必须要注意的事项分享给大家,请大家在租写字楼前务必做好这些功课。

企业发展需要租写字楼,在你跟经纪人看了几个楼盘之后,你会发现原来租写字楼还有这么多“坑”等着你,稍有不慎就可能“白花钱交学费”,所以为了大家创业顺利,小编整理了租写字楼必须要注意的事项分享给大家,请大家在租写字楼前务必做好这些功课。

企业租写字楼前请务必做好这些功课

租写字楼

第一:确定房东是真房东

在租写字楼前,一定要核实房源的产权证明,看下出租房和产权的所有者是否同一人,如果是转租房源,一定要核实转租许可证明,或选择直接跟房东签合同,这也是为了避免以后出现“合同无效”这类纠纷的必要操作。

第二:免租期白纸黑字写入合同

写字楼刚交付时基本都是毛坯,如果是第一批入住的企业,那肯定要重新装修,这种情况下业主会给租户一个免租期作为装修时间。免租期长短可以跟业主商议,不过一定要白纸黑字写进合同里面,只有写进合同里的内容才能得到有效的法律保护。

第三:装修房子到底谁说了算

租写字楼后,企业一般都会根据自身需求进行装修,此时一定要遵循以下规则来进行:

1.必须实现得到房东的书面同意;

2.装修过程中不能损害房屋结构,影响建筑安全;

3.装修团队需要消防报批和验收;(这里租户一定要了解清楚写字楼内消防规定和审批流程)

4.装修折旧和不长方式一定要在合同里写清楚。

很多租户对装修的规则不清楚,等花了很多预算装修完毕业主又要强制返回原样,这时就会产生纠纷,导致合作破裂,所以合同是个好东西,一定要写明白。

第四:东西坏了谁来修

租写字楼肯定需要用到楼盘内部的各种设备,比如空调、电梯等,这些设备除了问题会直接影响办公效率。

租户需要考虑配套设施的交付现状,能否满足今后的运营需求,比如空调功率、电梯运载能力等。一般来说,租写字楼期限越长,就更需要考虑设备更换和维修问题,提前规定费用分摊模式和今后的折旧方式。

第五:业主把楼买了租户怎么办

也会出现业主把楼买了的情况,对此合同法有相关规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人想有以同等条件有限购买的权利。万一出现业主买楼不告诉你的情况,那么就是违法行为,告他就完了。

无数教训告诉我们,租写字楼一定要做好功课,上述这些注意事项就是为了避免大家“交学费”,也是为了大家能避免创业路上租写字楼的坑,希望对大家有帮助。

标签: 租写字楼